55. Zahradní domek je uznán za stavbu k bydlení a objekt k bydlení je uznán za zahradní domek na základě rozhodnutí orgánu územního samosprávného celku obce, v jehož hranicích se zahradní domek nebo bytový dům nachází (dále jen jen pověřený orgán územní samosprávy).
56. K uznání zahradního domku za stavbu k bydlení a stavby k bydlení jako zahradního domku předloží vlastník zahradního domku nebo bytového domu (dále v této části – žadatel) pověřenému orgánu územní samosprávy přímo nebo prostřednictvím polyfunkčního domu. centrum pro poskytování státních a komunálních služeb (dále jen multifunkční centrum):
a) žádost o uznání zahradního domku za bytový dům nebo bytového domu za zahradní domek (dále jen žádost), ve které je uvedeno katastrální číslo zahradního domku nebo bytového domu a k.ú. pozemek, na kterém se zahradní domek nebo bytový dům nachází, poštovní adresu žadatele nebo adresu emailu žadatele, jakož i způsob doručení rozhodnutí pověřeného orgánu místní samosprávy a dalších dokumentů stanovených tímto řádem (poštou s doručenkou vyžádáno, emailem, osobním převzetím v multifunkčním centru, osobním převzetím na pověřeném orgánu místní samosprávy);
b) výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí o hlavních charakteristikách a zapsaných právech k nemovitosti (dále jen výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí), obsahující údaje o registrovaných právech žadatele k zahradnímu domku. nebo obytný dům nebo vlastnický list k bytovému domu nebo zahradnímu domku, pokud žadatelovo vlastnictví zahradního domku nebo obytného domu není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, nebo notářsky ověřená kopie takového dokumentu;
c) závěr o kontrole technického stavu objektu, potvrzující shodu zahradního domku s požadavky na spolehlivost a bezpečnost stanovenými v části 2 článku 5, články 7, 8 a 10 spolkového zákona „Technické předpisy“. o bezpečnosti staveb a staveb“, vydaný fyzickou osobou podnikatelem nebo právnickou osobou, která je členem samosprávné organizace v oboru inženýrských průzkumů (je-li zahradní domek uznán jako objekt pro bydlení);
d) v případě, že je zahradní domek nebo bytový dům zatížen právy třetích osob – notářsky ověřený souhlas těchto osob s uznáním zahradního domku za stavbu k bydlení nebo bytového domu jako zahradního domku.
57. Žadatel má právo nepředložit výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí. Nepředloží-li žadatel stanovený výpis k projednání žádosti o uznání zahradního domku za stavbu k bydlení nebo bytového domu za zahradní domek, požádá pověřený orgán územního samosprávného celku pomocí jednotného systému meziresortní elektronické interakce v Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, obsahující informace o registrovaných právech k zahradnímu domku nebo obytnému domu.
58. Žadateli je vystaveno potvrzení od žadatele o dokladech uvedených v odstavci 56 těchto Pravidel s uvedením jejich seznamu a data přijetí pověřeným orgánem místní správy. V případě, že žadatel předkládá doklady prostřednictvím multifunkčního centra, je účtenka vystavena multifunkčním centrem.
59. Rozhodnutí o uznání zahradního domku za obytný dům nebo obytné stavby za zahradní domek nebo o odmítnutí uznání zahradního domku za obytný dům nebo bytového domu jako zahradního domku je třeba učinit na základě výsledků posouzení příslušné žádosti a dalších dokladů uvedených v odst. 56 tohoto řádu oprávněným orgánem územní samosprávy nejpozději do 45 kalendářních dnů ode dne podání žádosti.
60. Pověřený orgán územního samosprávného celku nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne rozhodnutí o uznání zahradního domku za stavbu k bydlení nebo stavby k bydlení za zahradní domek zašle žadateli způsobem uvedeným v žádosti tzv. rozhodnutí ve formě dle Přílohy č. 3. Zvolí-li žadatel prohlášení o způsobu jeho převzetí osobně v polyfunkčním centru, je toto rozhodnutí zasláno multifunkčnímu centru ve lhůtě uvedené v tomto odstavci.
61. O zamítnutí uznání zahradního domku za stavbu k bydlení nebo stavby k bydlení jako zahradního domku se rozhoduje v těchto případech:
a) nepředložení dokumentů uvedených v pododstavcích „a“ a (nebo) „c“ odstavce 56 těchto pravidel žadatelem;
b) obdržení informací obsažených v Jednotném státním registru nemovitostí o registrovaném vlastnictví zahradního domku nebo obytného domu osoby, která není žadatelem, pověřeným orgánem místní správy;
c) přijetí oznámení oprávněného orgánu místní samosprávy o tom, že v Jednotném státním registru nemovitostí chybí informace o zapsaných právech k zahradnímu domku nebo obytnému domu, jde-li o vlastnický list uvedený v odst. 56 písm. těchto Pravidel, nebo úředně ověřenou kopii takového dokumentu žadatel nepředložil. Odmítnutí uznání zahradního domku za stavbu k bydlení nebo k bydlení jako zahradního domku na uvedeném základě je přípustné, pokud pověřený orgán územního samosprávného celku po obdržení oznámení o absenci informací o registrovaných právech k zahradnímu domku nebo bytovému domu v Jednotném státním registru nemovitostí, vyrozuměl žadatele způsobem uvedeným v žádosti o obdržení tohoto oznámení, vyzval žadatele, aby předložil doklad o vlastnictví podle odstavce 56 pododstavce „b“ těchto předpisů, nebo notářsky ověřený kopii takového dokumentu a neobdržel od žadatele takový dokument nebo takovou kopii do 15 kalendářních dnů ode dne odeslání oznámení o předložení titulního dokumentu;
d) nepředložení dokladu podle odst. 56 písm. d) tohoto řádu žadatelem, je-li zahradní domek nebo obytný dům zatížen právy třetích osob;
e) umístění zahradního domku nebo obytné budovy na pozemku, jehož druhy povoleného využití stanovené v souladu s právními předpisy Ruské federace takové umístění neumožňují;
f) užívání bytového domu žadatelem nebo jinou osobou jako místo trvalého pobytu (při posuzování žádosti o uznání bytového domu za zahradní domek);
g) umístění zahradního domku na pozemku v hranicích záplavové zóny (při posuzování žádosti o uznání zahradního domku za stavbu k bydlení).
(klauzule „g“ byla zavedena nařízením vlády Ruské federace ze dne 17.02.2022. února 187 N XNUMX)
62. Rozhodnutí o zamítnutí uznání zahradního domku za stavbu k bydlení nebo obytného domu jako zahradního domku musí obsahovat odůvodnění zamítnutí s obligatorním odkazem na příslušná ustanovení uvedená v odstavci 61 tohoto řádu.
63. Rozhodnutí o odmítnutí uznání zahradního domku za stavbu k bydlení nebo bytového domu za zahradní domek se vydává nebo zasílá způsobem uvedeným v žádosti žadateli nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne takového rozhodnutí a se může žadatel odvolat u soudu.
V průměru bude muset Rus strávit 2-3 měsíce, pokud chce svůj letní zahradní domek v zahradnickém partnerství předělat na obytný. Zároveň, jak vysvětlila Federální katastrální komora pro Rossijskaja Gazeta, většinu času – až 45 dní – zabere schválení žádosti občana místní správou.
Je však třeba pochopit, že převod budovy z jedné kategorie do druhé je poslední fází procesu. Nejprve je potřeba zajistit, aby se zahradní domek, který je určen k přechodnému, sezónnímu pobytu, proměnil v trvalou stavbu, ve které se dá bydlet po celý rok.
Obsah
- Jaký druh domu lze považovat za obytný?
- Jaký je postup?
- Proč potřebujete obytný dům na venkově?
Jaký druh domu lze považovat za obytný?
Je jasné, že pohodlně bydlet jak v létě, tak v zimě se dá jen ve stálém objektu. Kapitál znamená pevně spojený se zemí, postavený na základech, a ne na nějakých hromadách, kládách nebo podpěrách.
Obytná budova musí mít spolehlivé nosné konstrukce a střechu. Takový objekt je nutné napájet elektřinou, studenou vodou (pokud možno teplou vodou), kanalizací (kanalizací), instalovat tam systémy vytápění a větrání. V plynofikovaných prostorách je vytápění řešeno plynem. Pokud není areál plynofikován, pak jsou domy vytápěny buď elektřinou, nebo vnitřními topnými systémy (kamna, krby).
Absence vodovodu a centrální kanalizace je povolena v domech s výškou nejvýše 2 podlaží (v oblastech bez centralizovaných inženýrských sítí).
Je důležité, aby teplota v obytných prostorách byla po celý rok alespoň plus 18 stupňů. Výška pokojů a kuchyní musí být nejméně 2,5 metru, chodby a podkroví – nejméně 2,1 metru. Pokoje a kuchyně v obytných prostorách by měly mít přirozené světlo, jinými slovy, mít okna.
Jaký je postup?
Pouze pokud dům postavený v SNT splňuje parametry trvalé stavby, může být uznán jako obytný. K tomu budete muset podstoupit proceduru, která může trvat 2-3 měsíce.
Jak uvedla katastrální komora, skládá se z několika kroků.
1. Budete si muset shromáždit balíček dokumentů. Nejprve vypracujte volnou žádost o uznání zahradního domku jako obytného. Musí v něm být uvedeno katastrální číslo domu, katastrální číslo pozemku, na kterém se dům nachází, poštovní adresa žadatele nebo jeho emailová adresa, způsob doručení rozhodnutí obce o změně účelu prostranství ( poštou s potvrzením o převzetí, e-mailem, osobně na MFC, osobně na pověřeném orgánu územní samosprávy).
Je také nutné poskytnout výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti. Pokud žadatelovo vlastnictví zahradního domku není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, je nutné vlastnit vlastnický list zahradního domku nebo notářsky ověřenou kopii tohoto dokumentu.
K posouzení technického stavu nemovitosti bude vyžadován závěr, který potvrdí, že dům je spolehlivý a bezpečný (z hlediska vnitřních komunikací, stavebních konstrukcí, požární bezpečnosti). Doklad vydávají specializovaní inženýři provádějící práce na inspekci nemovitostí (fyzičtí podnikatelé nebo právnické osoby). Při výběru specialisty byste měli věnovat pozornost tomu, zda je členem samoregulační organizace pro inženýrské průzkumy.
Notářsky ověřený souhlas třetích osob s uznáním zahradního domku za obytný bude vyžadován v případě, že chatu vlastní více osob.
Všechny tyto doklady je nutné odevzdat pověřenému orgánu místní samosprávy (správě, na jejímž pozemcích se dacha družstvo nachází) nebo multifunkčnímu centru (MFC) obvodu.
2. Po předložení dokladů je třeba vyčkat na rozhodnutí správy o uznání nebo zamítnutí uznání zahradního domku jako obytného. Tento proces netrvá déle než 45 kalendářních dnů od data podání žádosti.
Odmítnout mohou z těchto důvodů: žadatel předložil neúplný balík dokladů, žádost o uznání zahradního domku jako obytného nepodal vlastník této nemovitosti, druhy povoleného využití pozemku neumožňují umístění bytového domu na něm. Takže například půda by měla být určena pro zahradničení, nikoli pro zeleninové zahrady. Na pozemku zahrady lze umístit pouze hospodářské budovy. Žadatel bude rovněž zamítnut, pokud dům nemá životně důležité komunikace, základy, okna atd., jak je uvedeno výše.
Rozhodnutí o zamítnutí uznání zahradního domku za obytný se vydá nebo zašle žadateli nejpozději do tří pracovních dnů ode dne takového rozhodnutí. V případě zamítnutí žadatel buď jednoduše předloží další dokumenty, dokončí dům podle všech pravidel, nainstaluje chybějící komunikace, nebo se může proti rozhodnutí odvolat k soudu.
3. Pokud se místní správa domnívá, že je možné v domě bydlet po celý rok, zašle své rozhodnutí žadateli, jakož i orgánu pro registraci práv k provedení příslušných změn v údajích o zahradním domku obsažených v Jednotném státním registru nemovitostí.
Pokud to z nějakého důvodu místní úředníci zapomenou udělat, může majitel domu sám kontaktovat Rosreestr a zadat informace do Jednotného státního registru nemovitostí.
Proč potřebujete obytný dům na venkově?
Od roku 2019 je povolena registrace do zahrádkářských partnerství. Registrovat se ale mohou opět pouze v bytovém domě. Nikdo nezaregistruje člověka ve stodole, lázni, letní verandě nebo zahradním domku.
Zároveň není třeba prokazovat skutečnost, že venkovský dům je jediným bydlením: pokud se člověk chce zaregistrovat mimo město a postavil si trvalý dům, který je uznán jako obytný, pak je to jeho právo.
60 procent Rusů chodí v létě pravidelně do svých dač, vypočítali odborníci VTsIOM v roce 2019. Hlavním účelem využití příměstských oblastí je pěstování zemědělských produktů (71 %)
Ale pro koho by to mohlo být zajímavé a pohodlné? K SNT přesto metro nejezdí a vlaky u nich ne vždy zastavují. V blízkosti nemusí být školka, klinika nebo dokonce obchod (to vše může být dostupné, pokud se poblíž nacházejí obydlené vesnice nebo města).
„Postavit si vlastní obytnou budovu na pozemku dacha a zaregistrovat se tam je vhodné, pokud má obec dacha veškerou infrastrukturu. Jedná se o výbornou alternativu ke koupi bytu na hypotéku. Cenově se může ukázat jako výhodnější a z hlediska prostoru je mnohem perspektivnější. Pro některé se může dača stát hlavním domovem. Myslím, že tato možnost by mohla zajímat mladé rodiny. Hlava rodiny se postará o finanční stabilitu a pro matku bude mnohem snazší a zdravější vychovávat děti v přírodě. Zvláště pokud je v sousedství dobrá škola,“ říká Nikita Chaplin, první místopředseda Moskevské oblastní dumy, předseda Svazu letních obyvatel Moskevské oblasti.
Odborníci na realitní trh navíc poznamenávají, že trvalá registrace na chatě může být zajímavá pro ty, kteří prodali svůj jediný domov na sekundárním trhu zakoupením bytu v nové budově. V tomto případě, pokud má člověk daču, bude se tam moci zaregistrovat a bydlet, dokud nebude jeho byt dokončen a dokud tam neprovede opravy. Možnost příměstské registrace může zajímat i důchodce nebo živnostníky.
Podle Nikity Chaplina dnes v blízkém moskevském regionu připadá jeden trvale registrovaný občan na dva domy v soukromém sektoru. Blíže k hranici se sousedními regiony, jak v SNT, tak v obci, může být za celou osadu registrována pouze jedna osoba.
Rozpoznání domu jako obytného, i když se používá jako letní chata, vám umožní ušetřit na elektřině. K tomu je potřeba přejít na vesnický tarif. To je v zahradním domku nemožné.
