Před umístěním domu na místo je důležité vše naplánovat a zajistit všechny nuance. Pokud před stavbou nezohledníte některé body, někdy je nelze opravit a budova nebude trvat dlouho.
Vše tedy začíná plánováním:
- výběr tvaru domova a uspořádání místností v něm;
- myšlení prostřednictvím přirozeného osvětlení v místnostech;
- Možnost úspory na vytápění (při umístění na slunné straně).
Správné umístění domu na pozemku je klíčem k pohodlnému pobytu pro majitele. Při výběru místa pro bydlení se berou v úvahu následující faktory:
- dodržování požárních a hygienických norem, zejména vzdálenosti od sousedních budov;
- uspořádání místností s ohledem na větrné růžice a světové strany;
- další body: stínová expozice, osobní přání, pohled z okna.
Podmínky a omezení pro zřízení domu na místě jsou podrobněji popsány v SNiP 30.02.97/XNUMX/XNUMX. Existují také místní územní předpisy na hranicích stavby. Podle obecných stavebních pravidel můžete postavit dům na místě, pokud:
- fasáda je umístěna ve vzdálenosti minimálně 3 m od sousedských pozemků, 5 m od hranice ulice;
- do řeky nebo nádrže – nejméně 10 m, do nádrže – od 30 m;
- hospodářské budovy – ne blíže než 1 m od sousedů, 5 m od ulic;
- stromy – od 2,5 m od plotu, keře – od 1,5 m.
Normy požární bezpečnosti stanoví:
- stěny z nehořlavých materiálů (bloky, cihly);
- vzdálenost od dřevostaveb – minimálně 8 m;
- pokud je v blízkosti více dřevěných budov, vzdálenost mezi nimi by měla být alespoň 10 m.
Dodržování těchto požadavků vám umožní postavit dům na místě bez rizika problémů a sporů se sousedy. Hranice v blízkosti místa můžete objasnit na místní správě.
Dále začíná vlastní proces umístění bydlení. Před zahájením stavby zkontrolujte, zda je dodrženo těchto 10 pravidel.
Zde jsou analyzovány vlastnosti terénu: heterogenita reliéfu, přítomnost svahů, umístění v blízkosti vodních útvarů. Území lze posoudit vizuálně nebo pomocí topografické mapy s podrobnými informacemi.
Pokud je na místě svah, je lepší umístit dům na místo, kde nejsou žádné rozdíly. Krajinu můžete také vyrovnat přidáním zeminy nebo vytvořením vlastního základu.
Pokud je sklon, je v horní třetině instalován základ na pilotách. Je důležité zpevnit půdu a zvážit drenáž. Pokud se nacházíte v nížině nebo u vody, vyberte pro umístění domu nejvyšší bod.
Na jakémkoli území jsou alespoň mírné nerovnosti reliéfu. Tento bod je třeba vzít v úvahu, pokud se rozhodnete postavit dům na místě. Skály a rokle budou muset být vyplněny zeminou, malé rozdíly lze vyrovnat základem.
Aby bylo možné předem vidět všechny nuance oblasti a zvolit optimální metodu vyrovnání pozemku, doporučuje se nejprve provést topografický průzkum a teprve po dokončení přípravných prací umístit dům na místo.
Takový dům nemůžete jen tak postavit. Musí být zajištěna plocha domu a dvora. Na protáhlém obdélníkovém pozemku je v první třetině umístěn obytný dům. Správné plánování zahrnuje rozdělení celkové plochy půdy do zón.
V areálu je možné umístit parkoviště, garáž, přístřešek, záhony a vjezdovou skupinu. Ve dvoře: útulný koutek pro grilování, trávník, letní kuchyně, rekreační dům, dětské hřiště, bazén atd.
Procento budovy představuje maximální možnou velikost domu pro danou parcelu. Potřebné údaje lze zobrazit v GPZU – urbanistickém plánu, který se získává od místních úřadů před plánováním budoucího bydlení.
Než dáte dům na web, podívejte se na příklady na internetu. Někdy můžete vidět, že bydlení se nachází v rohu a hlavní část území je prázdná. Není to správné.
Ostatně proč kupovat obrovský pozemek a nevyužít ho? Okamžitě přidejte do hlavního plánu vše, co vytvoří pohodlí pro život na venkově: altány, užitkové bloky, lázeňský dům, sportovní hřiště, voliéra atd.
Vzdálenost od plotu k ostatním budovám je předepsána v regulačních dokumentech lokality a v územním plánu, který lze zobrazit na portálu veřejných služeb nebo zjistit na MFC.
Dokument je vyhotoven ve formě výkresu, kde jsou přípustné hranice vyznačeny šrafováním a veřejné území je označeno červenou čarou. Vždy k němu musí být minimálně 5 m. Normy také udávají požární a hygienické mezery a prohlubně. Pro správné měření se bere v úvahu tloušťka stěny budoucího domu. V některých případech se prohlubně měří od okraje střechy:
- dům patří do zahradnického obchodního partnerství;
- Stavební materiál je hořlavý.
Je nutné umístit dům na místě s ohledem na světové strany. Diagram vždy ukazuje, kde se nachází sever. Je lepší otevřít jižní část místa co nejvíce, aby nic neblokovalo slunce, v létě bude vhodné relaxovat a opalovat se. Je zde několik funkcí:
- Sever – málo přirozeného světla, místnosti se vyhřívají pomalu, dobré místo pro dílny, sklady, garáže, kotelny.
- Severozápad a severovýchod jsou ideální pro vstupy do domů, budov s terasami a verandami, umístit můžete i koupelnu.
- West – vhodný do šatny nebo koupelny, můžete si naplánovat ložnici, pokud rádi chodíte spát a vstáváte pozdě.
- Východ – ranní slunce osloví ranní vstávání, na této straně je vhodné udělat dětský pokoj, kancelář, bazén nebo tělocvičnu.
- Jih je nejjasnější a nejteplejší zóna, vhodná pro jídelnu, obývací pokoj, hernu, pokud je na tomto místě fasáda, můžete umístit verandu nebo balkon.
- Jihovýchod a jihozápad jsou slunečnou stranou pro pokoje pro hosty, školku, kuchyň, kancelář nebo i zimní zahradu.
Krajinářský design je také založen na světových stranách. Například na jižní straně budou ovocné stromy lépe plodit a ve skleníku bude výnos vyšší. Na západě se dobře daří jehličnanům, protože půda je středně vlhká.
Abyste mohli intuitivně, bez jakýchkoliv výpočtů a výběrů, postavit dům s úspěšným Feng Shui, musíte mít příznivou karmu podle vaší tabulky narození. V tomto případě podobné přitahuje podobné – příznivé energie štěstí na mapě přitahují stejné příznivé energie v okolním prostoru. Ale v naší době (Kali Yuga) není mnoho lidí s ideální karmou. Všechna slabá, problematická místa v horoskopech narození jsou duplikována v energii bydlení.
Pokud vybíráte místo pro stavbu domu, pak je důležité úspěšně rozmístit základ, aby přilákal štěstí pro všechny členy rodiny. Někdy posunutí souřadnic o několik stupňů pomůže domu přesunout se na jiný energetický stůl a poskytne harmonický prostor. Například dobré rodinné vztahy nebo zvýšené zisky.
Správné umístění domu na místě, s přihlédnutím k Feng Shui, vám umožní umístit jej na speciální stoly a ochrání vás před maximálním počtem problémů, které může budova přinést.
Chcete-li zjistit, jak správně umístit dům na místě podle čínské vědy feng shui, musíte kontaktovat přímo specialisty, například Valentinu Bobrovu – fengshuikvartiry.ru
Od počátku XNUMX. století začali obyvatelé megaměst stále více projevovat zájem o život v přírodě. Mít venkovský dům dnes již není poctou postavení, ale vážnou nutností vzhledem k ekologické situaci ve velkých městech. Někteří staví obytné chaty ve vesnicích, jiní staví letní chaty pro trvalé nebo letní bydlení a všechny procesy se provádějí s ohledem na zvláštní požadavky.
Obsah
- Normy pro umístění ze sousedních pozemků a jiných budov
- Jak umístit s ohledem na tvar webu?
- Jak umístit podle světových stran?
- Umístění podle regionu
Normy pro umístění ze sousedních pozemků a jiných budov
V každém případě stavba od nuly začíná vytvořením návrhu a uspořádání, s přihlédnutím k četným vládním regulačním požadavkům. Nestačí koupit pozemek. Pro správnou výstavbu trvalých a dočasných budov existují různé SNiP a jakékoli budovy, dokonce i ploty, musí být v souladu se zákonem. Porušení norem vede k soudnímu příkazu k demolici, takže je lepší zajistit vše, než zničit novou obytnou budovu, garáž nebo lázeňský dům.
Potřeba norem a pravidel je odůvodněna několika faktory.
- Dodržování hygienických norem zaručuje bezpečnost majitelů domů a rodinných příslušníků.
- Dodržováním pravidel požární bezpečnosti je zajištěna bezpečnost majetku, životního prostředí a lidských životů.
- Četné stavební předpisy zajišťují nerušený pohyb osob a vozidel, správné vytápění a osvětlení prostor a pohodlné uspořádání vnitřních a vnějších prostor.
Informace potřebné k vytvoření projektu.
- Reliéf. Rozdíly v horizontu jsou jednou z nejdůležitějších hodnot při návrhu domu. Celá technologie výstavby budov, počínaje organizací nadace, závisí na rovnoměrnosti reliéfu. Stejný parametr má důležitý vliv na architekturu budovy, například design domu ve svahu je velmi odlišný od domu na rovném povrchu.
- Geologie lokality. Pro volbu typu základu je rozhodující typ půdy, hloubka zamrznutí a její stav (kamenná, písčitá, vzdutá, permafrost, normální), hladina podzemní vody – pásové, pilotové, pilotové, sloupové, monolitické i hmotnost (počet pater).
- Světové strany. Tvorba projektu se vždy provádí s přihlédnutím ke světovým stranám. Správně nastavit dům znamená dosáhnout maximálního přirozeného světla, což dále zaručuje úsporu elektrické energie, vytápění a klimatizace.
- Růže větru. Návrh zohledňující tento faktor vám umožní správně rozložit zatížení větrem na budovu a ventilační systém uvnitř domu.
- Umístění budov v přilehlých oblastech ovlivňuje přípustnou výšku stavby v určité vzdálenosti, umístění oken.
Jaké normy je třeba vzít v úvahu při stavbě domu na místě pro individuální bytovou výstavbu:
- určitá vzdálenost domu od ulic a příjezdových cest;
- hygienické normy pro odstranění jiných budov z obytného domu;
- normy požární bezpečnosti pro stavbu budovy z různých stavebních materiálů.
Legislativní dokumenty upravující standardy rozvoje staveniště soukromého bydlení.
- Plánování a výstavba nízkopodlažních obytných budov – SP 30-102-99.
- Plánování a rozvoj území letní chaty – SNiP 30-02-97.
- Požární bezpečnost pro všechny budovy na pozemku – SNiP 21/01/97.
Nejdůležitější regulační argumenty pro určení umístění určitých budov na pozemku jsou to, co lze považovat za obytnou budovu, co je užitková budova a co je septik, pro které existují také závazné normy pro vzdálenost od všech typů budov.
Následující dokumenty vám pomohou pochopit, kde je červená čára (podmíněné hranice oddělující sousední pozemky a veřejné prostory):
- obecný plán;
- katastrální plán a projekt zeměměřictví;
- inženýrské komunikace a plánovací projektové dokumenty.
Po určení označte vzdálenost k obytné budově:
- od červené čáry ulice – nejméně 5 m;
- od červené linie průchodů – nejméně 3 m.
Přípustné procento rozvoje na standardním pozemku o rozloze 6-12 akrů není větší než 25-30% území. Ve vztahu k sousednímu pozemku by všechny stavby měly být umístěny ve vzdálenosti minimálně 3 m. Lze tak předem minimalizovat konflikty z důvodu možného zastínění sousedního pozemku, který je dost pravděpodobně obdělávaný.
Sanitární normy pro odstraňování všech typů architektonických konstrukcí z obytné budovy:
- do lázeňského domu – 8 m;
- do studny – 8 m;
- do kompostu – od 8 m;
- do chléva – 12-15 m;
- do pouliční toalety – 12-15 m;
- k dalším hospodářským budovám – 4 m.
Počítání jakékoli vzdálenosti začíná od základny nebo stěny domu.
Zavedené normy pro vzdálenost od budov k hranici pozemku:
- od dvorku – 4 m;
- z garáže nebo sklepa – 1 m;
- od lázeňského domu, letní sprchy a septiku – 3,5-5 m.
Federální požární bezpečnostní normy NPB 106-95 pro vzdálenosti budov, vzdálenosti mezi domy v přímé linii v závislosti na stavebním materiálu pro stěny:
- mezi cihlami – 6 m;
- mezi dřevěnými – 15 m;
- mezi budovami s kovovým rámem a dřevěnými krokvemi – 8 m.
Z plotu:
- ke stromům, v závislosti na výšce koruny – 2-4 m;
- do lázeňského domu, garáže a hospodářských budov – 1 m;
- k altánku, dřevníku – 1 m;
- do dvorku – 4 m;
- do obytného domu – 1 m;
- ke keři – 1 m;
- na toaletu – 1 m.
Podle zákona nesmí výška plotu k ohraničení sousedních oblastí přesáhnout jeden a půl metru. Od obytné budovy po podpěry vysokonapěťového elektrického vedení – nejméně 40 m.
Sestavení předběžného schématu pomůže správně vytvořit bezchybný projekt na zahradním pozemku nebo v zóně individuální bytové výstavby.
Jak umístit s ohledem na tvar webu?
Tvar pozemku má relativní vliv na umístění domu. Stačí dodržet závazné normy, jinak si jej majitel může instalovat kdekoli. Vizuální atraktivita, možnosti krajinného designu a uživatelský komfort závisí především na geometrii lokality. Potíže nastávají, pokud má pozemek protáhlý tvar tužky nebo hranatý a je také malý. Pak mohou nastat problémy s SNiP. V takových případech je někdy nemožné umístit velkou budovu do středu a doplnit ji o lázeňský dům, terasu, altán a hospodářské budovy. Dům se nejčastěji staví blíže ke vchodu. Protože po stranách není místo pro další stavby, jsou umístěny na dvorku.
Je mnohem jednodušší navrhnout na prostorné čtvercové ploše. Obytná budova se zpravidla nachází blíže k zadní straně pozemku, naproti přední části, vše ostatní je umístěno v souladu s normami a „počínaje“ hlavní budovou. Například garáž je na straně nebo blíže k plotu na straně silnice.
Úpravy provádějí také lokality se sklonem – někdy lze na takových místech postavit pouze jednopatrovou budovu. Problém s trojúhelníkovými pozemky závisí také na jejich tvaru. Je snazší najít místo pro prostornou obytnou budovu na rovnoramenném trojúhelníku než na zmenšeném trojúhelníku. Nejen tvar, ale i velikost zápletky občas nutí uchýlit se k trikům.
Omezený soukromý pozemek neumožní kvůli stavebním požadavkům postavit velký jednopatrový dům, ale v tomto případě přijde na záchranu podkroví nebo druhé patro.
Jak umístit podle světových stran?
Umístění místností vůči severu, jihu, západu a východu má velký význam pro udržení tepla a naplnění vnitřního prostoru slunečním zářením. Slepá strana domu by měla směřovat ke studené větrné straně – sever, severozápad. Vstupní hala, přední strana, pokud možno „vypadá“ na jižní nebo jihovýchodní stranu. Umístění lze naopak ospravedlnit pouze vynucenými, omezenými okolnostmi. Obdobná orientace bytového domu je vidět i v soukromém sektoru velkého města. Koupit pozemek v metropoli pro individuální bytovou výstavbu je nemožné a 2-3 generace jsou nuceny sdílet jeden pozemek.
Optimální varianta je ta, ve které je vstup do území umístěn na severní nebo severovýchodní straně. Umístěním vstupní skupiny na stejnou stranu domu a umístěním místností hospodářského významu je protější část předána obývacím pokojům, dětským pokojům a ložnicím. Je lepší vyčlenit západní stranu pro připojenou garáž a východní nebo severovýchodní stranu pro terasu. Západní prostor uvnitř obytného domu je určen pro koupelnu a sprchu, prádelnu a sklad. Tímto způsobem je dům spolehlivě izolován od studeného větru a vlhkosti.
Umístění podle regionu
Geografická poloha oblasti bydliště má také vážný dopad na rozvoj lokality. Architekt musí vytvořit projekt s ohledem na větrnou růžici a teplotní podmínky v létě i v zimě. Je třeba se postarat o ochranu domu před větrem a nejvhodnějšími stavebními materiály pro daný region. Například rámové domy jsou dobré pro jižní oblasti, v severních oblastech se upřednostňují silné stěny z materiálů s nízkou tepelnou vodivostí, jako jsou kulatiny, cihly a další.
S ohledem na geografii je dům na pozemku umístěn tak, aby vnitřní dispozice odpovídala ergonomii a pohodlí. Na jihu je kuchyně umístěna na severní stranu, aby se minimalizovalo teplo z vaření. Na severu by školka měla mít okna orientovaná na jih nebo jihovýchod, aby bylo mladší generaci zajištěno maximum slunečního záření.
V oblastech s velkým množstvím srážek je vstupní skupina umístěna na opačné straně, než je jejich směr, čímž se zabrání vnikání vlhkosti a nečistot do domu.
