Blokované developerské domy jsou křížencem soukromých a bytových domů. Majitelé žijí zcela autonomně a mají pozemky, ale mají i sousedy za zdí. Vysvětlíme jejich vlastnosti a jak se liší od jednotlivých obytných budov.
Obsah
- Co je zablokovaná obytná budova?
- Jaké typy blokovaných domů existují?
- Jaký je rozdíl mezi panelovým domem a soukromým domem?
- Jaký je rozdíl mezi panelovým domem a bytovým domem?
- Jaké jsou výhody a nevýhody uzavřených budov?
- Jak zaregistrovat pozemek u domu?
- Jak změnit informace o domě v blokované zástavbě v Jednotném státním registru nemovitostí?
Co je zablokovaná obytná budova?
Blokovaná stavba domu – jedná se o bytový dům, který má společnou zeď (nebo stěny) s jiným bytovým domem a má samostatný východ na pozemek.
Právní status takových staveb byl stanoven nedávno, v březnu 2022? Federální zákon „O změně některých právních předpisů Ruské federace“ ze dne 30.12.2021. prosince 476 N XNUMX-FZ. Do této chvíle nebyly zablokované domy uznávány ani jako soukromé, ani jako bytové domy. Majitelé se museli obrátit na soud, aby své bydlení legalizoval. Nyní již neexistuje právní nejistota, objekty jsou evidovány jako stavby pro bydlení s typem povoleného užívání „bloková stavba“.
Jaké typy blokovaných domů existují?
V závislosti na typu budov existují různé typy blokovaných domů:
Městský dům. Domy jsou malé velikosti, obvykle několik pater. Tyto budovy se nacházejí mimo město. K dispozici je samostatný vchod pro každého majitele a malý soukromý prostor;
Fialový. Městský dům elitního typu. K dispozici je soukromá terasa, veranda, garáž, rozsáhlá místní plocha, kde lze umístit bazén;
Duplex. Jedná se o 2 blokové domy, nejčastěji dvoupatrové, spojené společnou zdí a střechou;
Lanehouse. Malé obytné budovy. Od městských domů se liší tím, že mají větší přilehlou plochu a přítomnost garáže na ní;
Quadhouse. Jedná se o 4 samostatné bloky uspořádané do čtverce. Domy mají dvě společné stěny. Každý majitel má svůj vlastní vchod, garáž, osobní pozemek;
Britské domy. Městské domy postavené v anglickém stylu, vnější stěny jsou zdobeny terakotovými cihlami.
Jaký je rozdíl mezi panelovým domem a soukromým domem?
Na rozdíl od jednotlivých objektů bytové výstavby Pro stavbu domu v blokované zástavbě je nutné vypracovat projektovou dokumentaci. A v některých případech projekt vyžaduje zkoušku.
Také budete muset nejprve získat stavební povolení, a až bude dům hotový, povolení ke zprovoznění. Obvykle se těmito problémy zabývají profesionální vývojáři a konečný kupující obdrží hotové bydlení.
Jaký je rozdíl mezi panelovým domem a bytovým domem?
Bytový dům je dům, který se skládá ze dvou nebo více bytů a zahrnuje společný majetek vlastníků prostor. V domech blokované zástavby není společný majetek. Každý majitel má osobní vchod, vlastní pozemek, autonomní komunikace.
Další rozdíl je v tom domy blokované zástavby se neúčastní programu kapitálových oprav. V bytovém domě jsou na to vyčleněny prostředky ze souhrnného rozpočtu, případně z rozpočtu kraje. V zablokovaném objektu budou provedeny velké opravy na náklady vlastníků.
Jaké jsou výhody a nevýhody uzavřených budov?
Blokový dům je vhodný pro ty, kteří sní o soukromém domě, ale nejsou připraveni žít příliš odděleně. O některé náklady se lze podělit se sousedy, například společným placením služeb servisních společností. Tímto způsobem můžete ušetřit na čištění oblasti a její ochraně. Domy ve stejném stylu navíc vypadají moderně a esteticky.
Nevýhodou přitom může být i blízkost sousedů. Budete s nimi muset vyjednávat o některých ekonomických otázkách. Například k rekonstrukci vašeho bloku budete potřebovat souhlas všech sousedů.
Jak zaregistrovat pozemek u domu?
Pozemek, na kterém se domy nacházejí, zůstává nedotčen. Před uvedením objektů do provozu není rozdělen na samostatné sekce. Obyvatelé to mohou udělat sami, pokud jsou splněny následující podmínky:
- Domy blokované zástavby byly uvedeny do provozu a jsou v majetku majitelů;
- Majitelé se rozhodli rozdělit, provedli na vlastní náklady geodetické práce a zaregistrovali samostatné pozemky v Rosreestru.
Každý majitel domu si tak může přihlásit svůj vlastní pozemek jako svůj majetek.
Jak změnit informace o domě v blokované zástavbě v Jednotném státním registru nemovitostí?
Když objekt splňuje všechny stanovené požadavky, je automaticky rozpoznán jako zablokovaná budova. Pokud bylo vlastnictví prostor zaregistrováno před 1. březnem 2022, může vlastník provést příslušné změny ve stavu v Jednotném státním registru nemovitostí.
Změny v jednotném státním rejstříku mohou provádět pouze všichni vlastníci bloků společně. K tomu může každý požádat Rosreestr samostatně, nebo mají vlastníci právo společným rozhodnutím zmocnit jednoho z vlastníků k podání společné žádosti. Není třeba shromažďovat žádné dokumenty potvrzující zablokovaný vývoj.
Provádění změn v jednotném státním rejstříku je právem, nikoli povinností vlastníků. To se děje pouze na vůli. Pro podání žádosti nejsou stanoveny žádné lhůty, své údaje můžete kdykoli změnit.
