Na zemi šest akrů je každý centimetr drahý. Hádat se o tom, kde přesně má být plot, může dobré přátele navždy rozhádat. Pokud k takovému konfliktu dojde, je lepší jej řešit nikoli spory či silou, ale se zapojením zákona. Pojďme si říct, jak to nejlépe udělat.
Obsah
- Co je obvykle podstatou konfliktu?
- Kdo může podat stížnost a za jakých podmínek
- Jak převzít vlastnictví nemovitosti
- Kde podat stížnost na zabavení území
- A když soused příkaz nedodrží?
- Jaký druh plotu je legální instalovat?
- Jaký zákon upravuje práva sousedů
- Pozvěte si katastrálního inženýra
- Napište žádost na Rosreestr
- Pokud je soused proti
- Podejte žalobu
Co je obvykle podstatou konfliktu?
Co se považuje za samonabývání půdy? Důvodem řízení je většinou to, že jeden ze sousedů instaluje plot nikoli podél hranice pozemků, ale s přesazením, „náhodně“ (nebo opravdu náhodně) zachycující část cizího území. Těžko se v této situaci něco dokazuje slovy, konflikt se tak může protahovat a vést mimo jiné i k poškození cizího majetku.
Pokud se tedy ocitnete v takové situaci, je lepší se okamžitě vyzbrojit podporou kompetentních organizací, které mohou narušitele volat k odpovědnosti.
Kdo může podat stížnost a za jakých podmínek
Stížnost může podat pouze vlastník dotčené oblasti. To znamená, že právo vlastnit pozemek musí být potvrzeno registrací v Jednotném státním registru nemovitostí (EGRN) nebo dokumentech o vlastnictví. Proto je velmi důležité vyřídit registraci lokality v nemovitosti oficiálně včas.
Kromě toho by zeměměřictví mělo být prováděno podle pravidel v souladu s moderními zákony. Pokud se tak nestalo, je nutné kontaktovat katastrálního inženýra, ten určí hranice pozemku zahrady (a zároveň pomůže vyjasnit, kdo má ve sporu o tu či onu část pravdu).
Jak převzít vlastnictví nemovitosti
Chcete-li to provést, musíte kontaktovat Rosreestr. Pokud požadujete jak katastrální zápis, tak zápis, potřebujete pouze žádost. Pokud již máte dokumenty potvrzující práva na stránku, musíte je přiložit k žádosti.
Přihlášku lze podat elektronicky na webových stránkách Rosreestr. Můžete také kontaktovat MFC.
Kde podat stížnost na zabavení území
Musíte kontaktovat Rosreestr. To lze provést elektronicky nebo při osobní návštěvě.
V přihlášce prosím uveďte:
- Adresa pozemku.
- Katastrální číslo pozemku.
- Podstata problému (instalace plotu bez zohlednění skutečných hranic).
Odpovídá za neoprávněný zábor pozemku. Pokud se potvrdí, že došlo k porušení vašich vlastnických práv, bude sousedovi uloženo toto porušení napravit (tedy zbourat nebo přesunout venkovský plot mezi sousedy s přihlédnutím k hranicím pozemků).
Za neoprávněný zábor pozemku může být navíc udělena pokuta. Jeho velikost je od 1 do 1,5% z katastrální hodnoty lokality, přičemž ne méně než 5000 5000 rublů. Pokud stránka nemá určitou katastrální hodnotu, může se pokuta pohybovat v rozmezí 10000 XNUMX–XNUMX XNUMX rublů. V případě neoprávněného záboru části pozemku se pokuta vypočtená z výše katastrální hodnoty pozemku vypočte v poměru k výměře jeho nezákonně zabrané části.
A když soused příkaz nedodrží?
Obecně platí, že porušovatel má zpravidla šest měsíců na odstranění porušení. Tuto lhůtu však lze prodloužit po předložení dokladů, že se takové práce provádějí. I když však soused k takovému opatření nedohlédne, tak k výraznému postihu stejně nedojde. Rosreestr znovu zkontroluje a vydá další recept. Tato situace se tedy může táhnout a pokračovat. S vaší vytrvalostí se však sousedé s větší pravděpodobností unaví řešit kontroly a pokuty a obnovit spravedlnost.
Kromě toho můžete vždy podat žalobu k soudu a obnovit své vlastnické právo.
Jaký druh plotu je legální instalovat?
Je zřejmé, že plot musí procházet podél skutečných hranic pozemků. Jeho vysídlení je považováno za sebeobsazení území. Jsou zde i další požadavky. Takže například výška plotu v souladu s odstavcem 6.2 SP 53.13330.2019 po obvodu zahradních pozemků se doporučuje od 1,2 do 1,8 m, slepé ploty nelze instalovat, protože budou vytvářet stín na sousedy. pozemků. Kromě toho může mít zahradní partnerství, pokud je v něm vaše lokalita zahrnuta, svá vlastní kritéria a požadavky – je lepší si to zjistit předem.
Pokud vztahy se sousedy zanechávají mnoho přání, doporučuje se před instalací plotu dohodnout s nimi parametry a získat písemný souhlas, provést příslušnou poznámku v dokumentech zahradnického nebo dacha. V tomto případě budete mít v případě konfliktu potvrzení, že jste práce provedli se souhlasem sousedů.
Obecným pravidlem, jako obvykle, je toto: veškerá práce musí být provedena v souladu s požadavky zákona a kontroverzní záležitosti by měly být projednány a schváleny se sousedy, pak komunikace v zemi nebude zastíněna majetkovými nebo jinými konflikty .
Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.
Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.
Majitelé příměstských oblastí často zjistí, že soused nainstaloval plot, který zabírá část jejich území. Tento problém vzniká buď vinou vlastníka pozemku, nebo když se občané bydlící v blízkosti zapisují do katastru nemovitostí v různých časech. Bez ohledu na důvod však nikdo nechce dát část svého pozemku cizímu člověku.
Právníci vysvětlili, co dělat a kam se obrátit, když sousedův plot není v souladu s katastrem.
Jaký zákon upravuje práva sousedů
Obtížnost při určování polohy plotu mezi sousedními oblastmi spočívá v tom, že v současné době v Rusku neexistuje žádný federální zákon o normách pro instalaci plotů. „Omezení pro hraniční plot mezi dvěma sekcemi jsou dnes zakotvena ve Stavebních normách a pravidlech Ruské federace (SNiP) č. 30-02-97, schválených Státním stavebním výborem, které specifikují výšku a průhlednost plot, požární bezpečnostní normy, stejně jako hygienické a domácí požadavky. Ale mají poradní charakter. Jediným zákonem stanoveným pravidlem v oblasti ochrany práv a zájmů sousedů je ustanovení 1 čl. 10 Občanského zákoníku Ruské federace „O nepřípustnosti zneužívání práv souseda“. Bohužel je toto pravidlo často ignorováno, což vede k neshodám a konfliktům mezi občany,“ uvedla Victoria Danilchenko, předsedkyně Moskevské advokátní komory Victoria Danilchenko.
Jediný zákon, který může chránit občany žijící v okolí, je článek občanského zákoníku „O nepřípustnosti zneužití práv souseda“ (Foto: Alexander Artemenkov/TASS)
Pozvěte si katastrálního inženýra
Nejprve musíte zjistit, zda se soused skutečně nelegálně zmocnil území. Pokud hranice pozemku nebyly stanoveny, musíte se obrátit na katastrálního inženýra s žádostí o geodetické měření mezi lokalitami, radí Alexey Gavrishev, vedoucí partner AVG Legal. Zdůraznil, že často po tomto postupu spor končí kvůli správné instalaci plotu. Pokud soused nebude souhlasit, může si přizvat i nezávislého katastrálního inženýra, který tyto údaje ještě jednou zkontroluje a potvrdí, vysvětlila Taťána Ananyeva, vedoucí oddělení Miel.
Napište žádost na Rosreestr
V případě, že mluvíme konkrétně o neoprávněné instalaci plotu a zabavení území někoho jiného, je nutné podat žádost územnímu orgánu Rosreestr nebo orgánu městského pozemkového dozoru, radí Danilchenko. Poznamenala, že k tomu musíte být vlastníkem pozemku, jehož hranice byly porušeny, to znamená, že práva k pozemku musí být registrována v Jednotném státním registru nemovitostí nebo potvrzena titulními dokumenty. . „Zároveň se před samotným podáním žádosti musíte ujistit, že zaměření mezi sousedními pozemky bylo provedeno podle pravidel stanovených platnou legislativou. Musí být stanoveny souřadnice takzvaných charakteristických bodů hranic pozemků,“ vysvětlil odborník.
Pokud je soused proti
Pokud je doloženo, že umístění plotu neodpovídá katastrálnímu plánu, ale soused toto porušení nechce dobrovolně odstraňovat, je nutné znovu získat závěr od katastrálního inženýra, poznamenal Danilčenko. Vysvětlila, že tento dokument musí uvádět skutečné hranice překrývající se s katastrálními, kde bude viditelná oblast zachycení, a poskytnout závěr o možnosti řešení. Pokud se ani v tomto případě nepodaří situaci vyřešit smírnou cestou a soused nebude souhlasit s nápravou problému sám, pak byste se měli obrátit na soud.
Je nutné získat závěr od katastrálního inženýra, aby bylo možné přesvědčit souseda, aby území vyklidil (Foto: Reinhard, H./TASS)
Podejte žalobu
Poté, co všechny výše uvedené způsoby nepřesvědčily souseda k nápravě problémů, je nutné podat žalobu k soudu a domáhat se vynětí části pozemku z nezákonné držby a uložení povinnosti nelegálně instalovaný plot přesunout. V takových situacích se soud řídí paragrafy. 2 bod 1 čl. Ananyeva objasnila 60 zemského zákoníku Ruské federace, který uvádí, že porušené právo na pozemek podléhá obnovení v případě neoprávněného obsazení pozemku. Nároky v takových případech podle ní nemají promlčecí lhůtu. „Zároveň musíme pochopit, že se neobejdeme bez forenzního zkoumání. Soud se tím prodlouží, ale náklady pak mohou být vymáhány po sousedovi, stejně jako náklady na právníka,“ uzavřel Gavrishev.
