1. V důsledku urbanistického územního plánování, zóny obytné, veřejné, podnikatelské, průmyslové, zóny inženýrské a dopravní infrastruktury, zóny zemědělského využití, rekreační zóny, zóny zvláště chráněných území, zóny zvláštního určení, zóny vojenských zařízení a jiné lze určit typy územních zón.
2. Obytné zóny mohou zahrnovat:
1) zóny zástavby jednotlivých bytových domů;
2) zóny zástavby jednotlivých bytových domů a domů blokované zástavby;
(ve znění federálních zákonů 03.08.2018 N 340-ФЗ, od 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
3) rozvojové zóny se středními bytovými domy;
(ve znění federálních zákonů 03.08.2018 N 340-ФЗ, od 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
4) rozvojové zóny s vícepodlažními bytovými domy;
(ve vydání federálního zákona z 03.08.2018 N 340-FZ)
(viz text v předchozím textu)
5) obytné oblasti jiných typů.
3. V obytných čtvrtích je povoleno umísťovat samostatně stojící, vestavěná nebo přistavěná zařízení pro sociální a veřejně prospěšné účely, zdravotnická zařízení, předškolní, základní a střední všeobecně vzdělávací zařízení, církevní stavby, parkoviště, garáže, zařízení související s bydliště občanů a nemít negativní vliv na životní prostředí. Součástí obytných zón mohou být i plochy určené k zahradničení.
(ve znění federálních zákonů 02.07.2013 N 185-ФЗ, od 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
4. Složení veřejných a obchodních zón může zahrnovat:
1) zóny pro obchodní, veřejné a komerční účely;
2) zóny pro umístění sociálních a veřejně prospěšných zařízení;
3) servisní prostory pro zařízení nezbytná pro výrobní a obchodní činnost;
4) veřejné a obchodní zóny jiného typu.
5. Veřejné a obchodní zóny jsou určeny pro umístění zdravotnických zařízení, kultury, obchodu, veřejného stravování, sociálním a komunálním účelům, podnikatelské činnosti, zařízení středního odborného a vysokého školství, správních, výzkumných institucí, církevních budov, parkovišť, objektů pro obchodní, finanční účely a další předměty související se zajištěním obživy občanů.
(ve vydání federálního zákona z 02.07.2013 N 185-FZ)
(viz text v předchozím textu)
6. Seznam projektů investiční výstavby povolených pro umístění ve veřejných a obchodních zónách může zahrnovat obytné domy, bytové domy, bytové domy, hotely, podzemní nebo vícepodlažní garáže.
(ve znění federálních zákonů 03.08.2018 N 340-ФЗ, od 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
7. Výrobní zóny, inženýrské zóny a zóny dopravní infrastruktury mohou zahrnovat:
1) komunální zóny – zóny pro umístění komunálních a skladových zařízení, zařízení bydlení a komunálních služeb, dopravních zařízení, velkoobchodů;
2) výrobní zóny – zóny, kde se nacházejí výrobní zařízení s různými standardy dopadu na životní prostředí;
3) ostatní typy výrobní, inženýrské a dopravní infrastruktury.
8. Výrobní zóny, zóny inženýrské a dopravní infrastruktury jsou určeny pro umístění průmyslových, komunálních a skladových objektů, objektů inženýrské a dopravní infrastruktury, včetně staveb a komunikací železniční, silniční, říční, námořní, letecké a potrubní dopravy, komunikací, as jakož i pro zřizování pásem hygienické ochrany těchto zařízení v souladu s požadavky technických předpisů.
9. Zemědělské zóny využití mohou zahrnovat:
1) zóny zemědělské půdy – orná půda, sena, pastviny, úhor, pozemky zabrané trvalkovými výsadbami (sady, vinice a jiné);
2) zóny obsazené zemědělskými objekty a určené pro zemědělství, zahradnictví a zahradnictví, osobní vedlejší pozemky a rozvoj zemědělských objektů.
(ve vydání federálního zákona z 29.07.2017 N 217-FZ)
(viz text v předchozím textu)
10. Složení územních zón zřízených v hranicích obydlených oblastí může zahrnovat zóny zemědělského využití (včetně zón zemědělské půdy), jakož i zóny obsazené zemědělskými zařízeními a určené pro zemědělství, zahradnictví a kamionovou farmu, rozvoj zemědělských zařízení .
(ve znění federálních zákonů 18.12.2006 N 232-ФЗ, od 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
11. Rekreační zóny mohou zahrnovat zóny uvnitř hranic území obsazených městskými lesy, veřejnými zahradami, parky, městskými zahradami, rybníky, jezery, nádržemi, plážemi, pobřežními pruhy veřejných vodních útvarů, jakož i v hranicích jiných využívaných území. a určené pro rekreaci, turistiku, tělovýchovu a sport.
(ve vydání federálního zákona z 19.07.2011 N 246-FZ)
(viz text v předchozím textu)
12. Územní zóny mohou zahrnovat zóny zvláště chráněných území. Zóny zvláště chráněných území mohou zahrnovat pozemky, které mají zvláštní environmentální, vědecký, historický, kulturní, estetický, rekreační, zdravotní a jiný zvláště cenný význam.
13. Zóny zvláštního určení mohou zahrnovat zóny obsazené hřbitovy, krematorii, pohřebišti skotu, zařízeními sloužícími k ukládání tuhého komunálního odpadu a dalšími objekty, jejichž umístění lze zajistit pouze přidělením těchto zón a je nepřijatelné v ostatních územní zóny.
(ve vydání federálního zákona z 29.12.2014 N 458-FZ)
(viz text v předchozím textu)
14. Územní zóny mohou zahrnovat oblasti pro vojenská zařízení a další zóny zvláštního určení.
15. Kromě těch, které jsou uvedeny v tomto článku, může orgán místní samosprávy zřídit další typy územních zón, přidělovaných s přihlédnutím k funkčním zónám a vlastnostem využití pozemků a projektů investiční výstavby.
Co jsou územní zóny, proč se zřizují, je možné změnit hranici územní zóny a jak zjistit, ve které územní zóně se pozemek nachází, řekli v Katastrální komoře Kabardino-balkánské republiky. Územní zóny jsou samostatné pozemky obcí, pro které řád využití a rozvoje území (PLZ) vymezuje hranice a stanoví územně plánovací řád. Taková území jsou vybavena zvláštním režimem pro využívání pozemků a nemovitostí, které se na nich nacházejí.
Územní zóny přispívají k harmonickému rozvoji území a směřují rovněž k integrovanému a systematickému přístupu k prostorovému uspořádání území. Přístup by měl zároveň přispívat k udržitelnému rozvoji území, tedy zajištění bezpečnosti a příznivých podmínek pro život lidí, omezení negativních vlivů ekonomických a jiných činností na životní prostředí, zajištění ochrany a racionálního využívání přírodních zdrojů v zájmu současných i budoucích generací.
Územní zóny mohou být podle současné právní úpravy typu: obytné, veřejné a podnikatelské, průmyslové zóny, zóny inženýrské a dopravní infrastruktury, zóny zemědělského využití, rekreační zóny, zóny zvláště chráněných území, zóny zvláštního určení, zóny vojenských zařízení a dalších.
„Územní zóny mohou zahrnovat jiné typy zón. Například: Veřejno-podnikatelskou zónou mohou být zóny pro podnikatelské, veřejné a komerční účely nebo zóny pro umístění sociálních a obecních zařízení, mohou být umístěny i obslužné zóny pro objekty potřebné k výkonu výrobní a podnikatelské činnosti,“ vysvětluje náměstek. ředitel Katastrální komora pro Kabardino-Balkarskou republiku Taimuraz Boziev.
Ve veřejných a obchodních zónách lze umístit zdravotnictví, kulturu, obchod, veřejné stravování, sociální a veřejně prospěšná zařízení, podnikatelské aktivity, zařízení středního odborného a vysokého školství, správní, výzkumné instituce, církevní budovy, parkoviště, obchodní zařízení. účely, další objekty související se zajištěním obživy občanů.
Ve veřejných a obchodních zónách mohou být umístěny také obytné budovy, zablokované budovy, bytové domy, hotely, podzemní nebo vícepodlažní garáže.
„Pro každou územní zónu jsou stanoveny druhy povoleného využití pozemků a investiční výstavby. Než tedy na svém pozemku postavíte obchod nebo kavárnu, musíte se předem informovat, zda je taková výstavba možná,“ řekl Taimuraz Boziev.
Hranice územních zón jsou stanoveny v souladu s rozvojem území, při jejich tvorbě je zohledněna možnost kombinace různých druhů využití území, funkčních zón, stávající uspořádání území a stávající využití území. Zohledněna je i možnost předcházení škodám na investičních výstavbách (nacházejících se na přilehlých pozemcích) a historický a kulturní plán historického osídlení spolkového či regionálního významu.
Podle Čl. 30 Územního plánu Ruské federace může být pozemek přidělen pouze jedné územní zóně. Proto jsou hranice takových zón stanoveny podle již stanovených směrnic pro plánování území. Mohou to být například dálniční čáry, ulice, příjezdové cesty, červené čáry, hranice pozemků, hranice sídel, hranice obcí, přirozené hranice přírodních objektů a další hranice.
Stanovené hranice územních zón lze v případě potřeby změnit, k tomu je třeba provést změny v PZZ. To lze provést z iniciativy federálních orgánů a výkonných orgánů, místních samospráv, jakož i z iniciativy jednotlivců a organizací. Návrh na změnu hranic je nejprve zaslán komisi pro zpracování návrhu PZZ, v případě kladného posouzení odvolání je zaslán k posouzení vedoucímu místní správy ke konečnému rozhodnutí.
Informace o hranicích územních zón jsou součástí registru hranic a podléhají zápisu do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). K dnešnímu dni obsahuje informace o 19 územních zónách nacházejících se na území Kabardino-balkánské republiky.
Informace o územních zónách zahrnutých do Jednotného státního registru nemovitostí se zobrazují na
Kontakty pro média:
Katastrální komora pro CBD
+7 (8662) 93-00-17 (ext. 2035)
Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Abyste ji mohli zobrazit, musíte mít povolený JavaScript.
