Jak určit dobu výstavby?

Stanovení doby výstavby je nedílnou součástí při formování ekonomické, plánovací a organizační složky výstavby zařízení. Podle Nařízení vlády Ruské federace ze dne 16. února 2008. č. 87 oddíl „Projekt organizace stavby“ musí obsahovat doložku „Odůvodnění akceptované doby trvání investiční akce a jejích jednotlivých etap“.

Hlavní výpočet doby trvání v rámci projektu organizace výstavby se provádí podle SNiP 1.04.03-85* „Normy pro dobu výstavby a nedodělky při výstavbě podniků, budov a staveb“. Při použití této normy, zavedené v roce 1986 a znovu vydané v roce 1990, je však v podmínkách moderní výstavby a moderních trendů výstavby bytových domů podle individuálního projektu nutné brát v úvahu různé koeficienty, stejně jako aplikovat nové metody výpočtu.

V souvislosti s vývojem a zaváděním nových technologií ve stavební výrobě vzniká nový standard pro MDS 12-43.2008 „Předpis doby trvání výstavby budov a staveb“. V něm se provádí výpočet doby výstavby s přihlédnutím k upraveným polohám požadavků SNiP 1.04.03-85 v souladu s realitou 21. století (nárůst standardních ukazatelů objemů, ploch, parkovacích míst atd.).

Při výpočtu doby výstavby objektů, jejichž výstavba se provádí se zapojením finančních prostředků z rozpočtu města Moskvy, je také nutné řídit se požadavky MRR-3.2.81-12 „Doporučení pro stanovení norem pro dobu výstavby budov a staveb, jejichž výstavba se provádí z prostředků z rozpočtu města Moskvy“.

Doba výstavby se liší podle odvětví v závislosti na konstrukčních vlastnostech zařízení, kapacitě a místních podmínkách. V tomto případě se často používají korekční faktory.

Doba výstavby objektu je určena metodou interpolace a extrapolace, pokud se vlastnosti budovy, pro kterou se výpočet provádí (výkon, objem, plocha atd.), liší od vlastností uvedených v tabulkách SNiP 1.04.05-85*. Je však třeba poznamenat, že při extrapolaci by tato charakteristika neměla být větší než dvojnásobek maximální nebo menší než polovina minimální hodnoty stanovené v normách (Ustanovení 7 Obecných ustanovení SNiP 1.04.03-85*).

Stanovení načasování výstavby objektů v podmínkách moderní zástavby je optimalizačním problémem zohledňujícím řadu konstrukčních faktorů, např. nutnost instalace obvodových konstrukcí pro jámu v podmínkách stísněného staveniště – štětovnice, stěny v zem; zvýšení výšky budovy – instalace pilotového pole; zajištění standardních ukazatelů parkovacích stání – výstavba podzemních parkovišť, dostupnost vestavěných prostor pro potřeby domácnosti obyvatel atd.

Uvažujme, jak výše uvedené faktory ovlivňují celkovou dobu trvání stavby. Tato metodika vychází z našich zkušeností s absolvováním Státní zkoušky průmyslové bezpečnosti zařízení.

Zařízení pilotových základů
Doba montáže pilotových základů je stanovena na základě: zaražení 100 pilot o délce do 6 m nebo kompozitních pilot o celkové délce 16 m a více, jakož i zemních a vrtaných pilot za 10 pracovních dnů s jednou pilotou- hnací instalace při práci ve 2 směnách, v souladu s „Příručka pro stanovení doby trvání výstavby podniku, budov a staveb“ (k SNiP 1.04.03-85*), oddíl 2 „Vysvětlení a objasnění použití norem pro dobu výstavby“, odstavec 2.7 obecných ustanovení.

Zvažme vlastnosti výpočtu doby výstavby standardního obytného domu a polyfunkčního bytového komplexu s podzemním parkováním a vestavěnými prostory podle individuálního projektu.

Příklad 1. Výpočet doby výstavby typického monolitického 25patrového obytného domu se suterénem
Podle SNiP 1.04.03-85*, část II, část 3. “Nevýrobní konstrukce”, 1*. Obytné budovy, bod 10, doba trvání výstavby budovy se suterénem se stanoví součtem celkové plochy obytné části budovy a 50 % plochy suterénních prostor. Podle bod 24 SNiPa 1.04.03-85* „Celková plocha“ obytného domu odpovídá „Celkové ploše bytů“. Celková plocha bytů je 33 905,1 m2, plocha sklepa 1 352 m2

S_VÝPOČET = 33 229,1 + 0,5 * 1352 m2

Jako základ pro výpočet doby výstavby v souladu s SNiP 1.04.03-85*, část II, oddíl 3. „Nevýrobní konstrukce“, 1*. Obytné budovy pp. jedenáct., předpokládá se doba výstavby 25podlažní budovy o celkové ploše 18 tisíc m2, monolitické, s celkovou dobou výstavby 20 měsíců. Výpočet se provádí metodou extrapolace.

Zvětšení plochy domu bude:

Prodloužení doby výstavby bude:
88 * 0,3 = 26,4 %

Doba výstavby s přihlédnutím k extrapolaci se bude rovnat:

Příklad 2. Kalkulace doby výstavby polyfunkčního bytového souboru s podzemním parkovištěm a technickým podlažím s vestavěnými obslužnými prostory na základě individuálního projektu.
Zvažme metodiku pro výpočet doby trvání výstavby multifunkčního komplexu, jehož projekt má pozitivní závěr z Moskevské státní expertizy.

Předmětný bytový soubor je 17 podlažní monolitický bytový dům s podzemním parkovištěm a vestavěnými provozními prostory. Při výstavbě podzemní části zařízení je plánováno osazení štětovnicového oplocení jámy z ocelových trubek v počtu 235 ks. Stavba budovy zahrnuje dva věžové jeřáby.

Celková plocha budovy bude rozdělena do samostatných částí podle funkčního účelu prostor, výpočet bude proveden v souladu s normami v závislosti na funkčním účelu.

Výpočet doby podzemního parkování

Celková plocha podzemních garáží je 3206,71 m2
Standardní doba výstavby je určena SNiP 1.04.03-85* oddíl 3 „Nevýrobní konstrukce“, tabulka. S.14 “Zahloubená budova.”
Doba trvání je určena extrapolací.
Standardní doba trvání vestavby o výměře 3000 m2 je 15 měsíců.

Zvětšení plochy bude:

Zvýšení na normální trvání:
6,9 * 0,3 = 2,1 %

Doba výstavby s přihlédnutím k extrapolaci se bude rovnat:

Při výpočtu celkové doby trvání stavby bude zohledněn kombinační faktor 0,5 pro výstavbu podzemního parkoviště.

Výpočet doby trvání nadzemní části

Celková plocha obytného domu odpovídá celkové ploše bytů. Doba výstavby budovy s technickým podlažím je určena součtem celkové plochy obytné části budovy a 75 % plochy technického podlaží.

Celková plocha bytů je 7951,7 m2, plocha technického podlaží je 683,51 m2.

S_VÝPOČET = 7951,7 + 0,75 * 683,51 = 8464,34 m2

Doba výstavby pro nadzemní část je stanovena na základě SNiP 1.04.03-85* „Normy pro dobu výstavby a nedodělky ve výstavbě podniků, budov a staveb“ Šestnáctipodlažní monolitická budova – kapitola 11, část 1 „Obytné budovy“, sekce „Z“ „Nevýrobní výstavba “.

Normy stanoví pro výstavbu 16patrové monolitické budovy:

• o celkové ploše 6 m000 – standardní doba trvání 2 měsíců včetně přípravného období – 12,0 měsíc, podzemní část – 1 měsíce, nadzemní část – 2 měsíců, dokončení – 6 měsíce. Délku přípravné doby výstavby nelze zohlednit dvakrát, protože tento ukazatel je zohledněn při výpočtu doby výstavby podzemního parkoviště, proto pro výpočet doba výstavby podzemního a nadzemního parkoviště dílů a dokončovací instalace je brána 3 měsíců.
• o celkové ploše 12 000 m2 – standardní doba trvání 14,0 měsíců včetně přípravného období – 1 měsíc, podzemní část – 3 měsíce, nadzemní část – 7 měsíců, dokončení – 3 měsíce.

Pro výpočet předpokládáme dobu výstavby podzemních a nadzemních částí a dokončovací instalace 13 měsíců.
Výpočet se provádí interpolační metodou.

Délka výstavby na jednotku plochy navýšení:

Zvětšení plochy bude:
8 464,3 – 6 000 = 2 464,3

Doba výstavby budovy, s přihlédnutím k interpolaci, se bude rovnat:
T_NADZ = 9 + 2 464,3 * 0,000333 = 9,8 měsíce.

Doba výstavby vestavěných prostor o celkové ploše 466,8 m2 je:

Doba výstavby se prodlužuje kvůli práci na vnitřní výzdobě prostor podle objednávek obyvatel:
T_OTD = 1,0 měsíce

T_OTD = 9,8 + 2,4 + 1,0 = 13,2 měsíce.

Délka montáže oplocení jímky z ocelových trubek v množství 235 ks. (na základě ponoření 100 trubek za 10 pracovních dnů)

Dále je třeba zadat následující opravné faktory:

• redukční faktor K_PO = 0,75 (když dva věžové jeřáby spolupracují, v závislosti na podmínkách pracovního umístění)
• faktor posunu K_CM = 0,9 (při práci na 2 směny)
• koeficient kombinace stavby podzemních garáží K_SOVM = 0,5

Celková doba výstavby bude:
T_OVR = ((T_NADZ + T_VSTR + T_PODZ * TO_SOVM) * TO_PO + T._OTD + T._OK) * TO_CM = ((9,8 + 2,4 + 15,3 * 0,5) * 0,75 + 1,0 + 0,8) * 0,9 = 15 měsíců.

včetně přípravného období – 1 měsíc. Optimalizace metodiky pro stanovení doby trvání výstavby budovy pomocí určitých koeficientů a norem tedy umožňuje přesně určit dobu výstavby nestandardního objektu, což pomáhá při vypracovávání studií proveditelnosti. stanovení termínů uvedení do provozu, přesné plánování investic, optimální využití zdrojů, racionální organizace procesů.

Stanovení doby výstavby je jedním z klíčových bodů plánování projektu. Chyba ve výpočtech může vést ke zpožděním a zvýšeným nákladům. V tomto článku se podíváme na normy a ukazatele délky výstavby, které vám pomohou určit dobu výstavby.

Obsah

1. Normy délky výstavby
2. Ukazatele doby výstavby
3. Faktory ovlivňující dobu výstavby
4. Výpočet doby výstavby
5. Jak určit dobu výstavby
6. Příklad výpočtu doby výstavby
7. Závěr

Normy délky výstavby

Normy délky výstavby jsou stanoveny v souladu s legislativou a vládními normami, jako jsou SNiP (Building Codes and Rules) a IDS (International Standards). Normy se mohou lišit v závislosti na typu objektu a složitosti práce.

Například SNiP 1.04.03-85 „Časové normy pro navrhování a výstavbu průmyslových podniků“ stanoví normy doby výstavby pro průmyslová zařízení. SNiP 31-01-2003 „Výstavba obytných a veřejných budov“ stanoví normy pro dobu výstavby obytných a veřejných budov.

V některých případech, kdy normy nejsou stanoveny, je lze stanovit na základě zkušeností z předchozích stavebních projektů.

Ukazatele doby výstavby

• Koeficient doby trvání stavby je poměr skutečné doby trvání stavby ke standardní době trvání.
• Kalendářní doba výstavby je doba potřebná k dokončení prací při nepřetržité práci během kalendářního roku.
• Celková doba výstavby je čas potřebný k dokončení všech fází výstavby, včetně návrhu, nákupu materiálů, výstavby a testování.

• Doba dokončení jednotlivých prací nebo etap výstavby.
• Počet pracovníků zapojených do práce.
• Objem práce vykonané za jednotku času.

Faktory ovlivňující dobu výstavby

• Náročnost práce.
• Dostupnost potřebného materiálu a vybavení.
• Odborná úroveň pracovníků.
• Počasí.
• Dostupnost povolení a schválení.
• Dostupnost financování.
• Charakteristiky území a dopravní infrastruktury.

Výpočet doby výstavby

Chcete-li určit standardní dobu výstavby, můžete použít příslušné předpisy, například SNiP nebo MDS. Pro výpočet skutečné doby trvání je nutné vzít v úvahu postup prací a upravit výpočty, pokud se okolnosti změní.

Jak určit dobu výstavby

1. Určete typ objektu a složitost práce.
2. Prostudujte si příslušné normy délky výstavby.
3. Analyzujte faktory ovlivňující dobu trvání stavby.
4. Vypočítejte standardní dobu výstavby.
5. Vyhodnoťte postup prací a upravte výpočty, pokud se okolnosti změní.

Příklad výpočtu doby výstavby

Řekněme, že plánujete postavit obytný dům o rozloze 1000 metrů čtverečních. m. Podle SNiP 31-01-2003 „Výstavba obytných a veřejných budov“ je standardní doba výstavby obytných budov 1 rok.

• Složitost práce: plánujete stavbu z pěnobetonových tvárnic, což může zpozdit práci.
• Dostupnost potřebného materiálu a vybavení: Máte všechny potřebné materiály a vybavení, ale některé materiály se mohou na celnici zdržet.
• Profesionální úroveň pracovníků: Ve svém týmu máte zkušené pracovníky, ale některé pozice ještě nejsou obsazené a jejich nalezení a zaškolení bude vyžadovat čas.

Na základě těchto faktorů můžete standardní dobu výstavby prodloužit o 3 měsíce. Skutečná doba výstavby tedy bude 15 měsíců.

Závěr

Stanovení doby výstavby je důležitým krokem při plánování projektu. Normy a ukazatele délky výstavby pomáhají určit požadovaný časový rámec a snižují riziko zpoždění a zvýšených nákladů. Je důležité vzít v úvahu všechny faktory ovlivňující dobu trvání stavby a upravit výpočty, pokud se okolnosti změní.