Jak sladit baldachýn nad vchodem?

Rádi bychom instalovali přístřešek nad vchodem do sklepních nebytových prostor v bytovém domě. Je vyžadován souhlas a s kým?

Přístřešek v tomto případě částečně zakryje okna nebytových prostor v přízemí.

V závislosti na velikosti přístřešku se poraďte s architektem.

Ano, samozřejmě je to nutné.

Za prvé bude vyžadováno povolení valné hromady obyvatel (článek 36 zákoníku bydlení Ruské federace).

Za druhé, je třeba se dohodnout s administrativou.

Za třetí, pokud zasahuje i do vlastníků nebytových prostor, pak totéž platí i pro ně. Protože mají samostatné právo požadovat odstranění porušení.

Tito. jak vidíte, vše je mnohem složitější než „záleží na velikosti“.

Nápis na domě, stejně jako jakékoli jiné stavby, se může objevit pouze se souhlasem vlastníků prostor v této budově. Uvedl to Nejvyšší soud Ruské federace v rozsudku Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 10.03.2020. března 308 N 20-ES 229-XNUMX. Zde jsou argumenty ozbrojených sil RF:

Podle odstavce 4 článku 36 bytového zákoníku Ruské federace mohou vlastníci bytových prostor na valné hromadě rozhodnout o převodu společného majetku k užívání jiným osobám, pokud to neporušuje práva a oprávněné zájmy občanů a právnické osoby.

Ohraničující nosné a nenosné konstrukce bytového domu jsou součástí jeho společného majetku, který je zakotven v odst. 3 části 1 článku 36 bytového zákoníku Ruské federace.

V § 3 odst. 2 pododstavce 44 téhož zákoníku je zahrnuta i působnost valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě k rozhodování o uzavírání smluv o instalaci a provozu reklamních staveb.

„Z výše uvedených právních norem vyplývá, že převod společného jmění bytového domu na třetí osoby je povolen pouze rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor takového domu, bez ohledu na to, zda se společná věc převádí za instalace reklamních staveb nebo pro jiné účely,“ stojí v rozhodnutí soudu

Poukazuje na to, že nižší orgány to nezohlednily, mylně se domnívaly, že převod společného jmění bytového domu na třetí osoby pro umístění jakýchkoliv staveb je nutný pouze v případě, že mají reklamní charakter.

Soudy navíc během líčení zjistily, že obžalovaný bez souhlasu vlastníků připevnil ceduli na nosnou zeď domu.

Za takových okolností měli právně posoudit jednání společnosti při užívání společného majetku bytového domu, soudí Nejvyšší soud RF. To však jak první, tak odvolací instance neučinily.

Nejvyšší soud navíc poukazuje na to, že soudy v rozporu s ustanovením § 196 občanského soudního řádu nijak neposoudily závěry soudního stavebně technického zkoumání, že označení vyvěšené žalovaným usnadňuje přístup neoprávněným osobám obytných prostor patřících žalobcům a vytváří hrozbu hromadění sedimentů a suti.

Soudní kolegium pro civilní věci ozbrojených sil RF dospělo k závěru, že v průběhu procesu došlo k významným a nepřekonatelným porušením hmotného práva.

Ano, je nutné přednést tuto problematiku na valnou hromadu vlastníků. S řešením tohoto problému může pomoci doma senior nebo zástupci vaší správcovské společnosti (mají zkušenosti).V případě kladného rozhodnutí je dalším krokem koordinace s architekturou vaší obce. Pokud tyto práce výrazně nezmění estetický vzhled domu, pak se ani neočekávají žádné problémy. Je vhodné (není nutné) objednat projekt, protože práce budou prováděny v těsné blízkosti nadace a pokud dojde k porušení technologie, může to v budoucnu vést k problémům, a tak můžete vše svádět na návrháři. No vlastně práce sama.

1. Vzhledem k tomu, že se prostory nacházejí v bytovém domě, musíte nejprve iniciovat shromáždění vlastníků domů a rozhodnout o instalaci přístřešku v souladu s čl. 44 bytového zákoníku Ruské federace,

Kontaktujte svou správcovskou společnost (MCD), pomohou vám.

Statutárním orgánem bytového domu je valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě se koná za účelem správy bytového domu projednáváním bodů programu a rozhodováním o otázkách, o nichž se bude hlasovat.

2. Pokud na schůzi (na které bude část okna uzavřena) nebude přítomen vlastník nebytového prostoru, tak je potřeba si vzít jeho souhlas s jeho montáží, jinak Vám jej může soud později demontovat. , na základě čl. 304 Občanský zákoník Ruské federace,

Vlastník se může domáhat odstranění jakýchkoliv porušení svých práv, i když tato porušení nebyla spojena se zbavením držby.

3. A úplně poslední etapa – podáte na správě Vaší lokality (odbor architektury) žádost, přiložíte Protokol vlastníků bytového domu a vzor (foto) přístřešku KE SCHVÁLENÍ.

A dostanete povolení.

Poté jej můžete bezpečně nainstalovat, aniž byste se museli obávat, že jej budete nuceni demontovat.

Jakékoli změny, které jsou na fasádě provedeny za účelem zlepšení jejích užitných vlastností nebo vzhledu, jsou rekonstrukční práce. Patří mezi ně instalace přístřešku nad vchodem. K provedení takových transformací je vyžadováno povolení.

Obsah

1. Proč koordinovat baldachýn nad vchodem?
2. Požadavky na markýzy a markýzy
3. Postup pro schválení
4. S kým byste se měli zkoordinovat?
5. Jaké dokumenty jsou potřeba?
6. Závěr

Proč koordinovat baldachýn nad vchodem?

Podle stávajícího legislativního a regulačního rámce musí být každá vstupní skupina v bytovém domě vybavena přístřeškem nad vchodem do vchodu nebo nebytových prostor umístěných v domě. To vyžaduje GOST 23009-78 a další regulační dokumenty.

Před instalací přístřešku nad vchodem musí být schválen. To je nutné zaprvé pro dodržení všech stavebních a hygienických norem při opravách a zadruhé pro zachování celistvosti architektonického vzhledu budovy.

Pokud majitel nebude schopen doložit doklady potvrzující souhlas s montáží přístřešku, bude muset zaplatit správní pokutu a legalizovat provedené opravy. Rovněž může být vydán příkaz k demontáži nelegálně instalovaného konstrukčního prvku.

Požadavky na markýzy a markýzy

Regulační dokumenty nejen uvádějí potřebu instalace přístřešků a markýz nad vchody, ale také uvádějí požadavky na tento prvek návrhu vchodu. On musí:

• zakryjte celou plošinu a schody před srážkami, rampouchy, sněhem padajícím ze střechy, úlomky atd.;
• baldachýn by měl být širší než veranda, jeho průměrná hloubka je 1,2-1,3 m;
• poskytnout dostatek prostoru pro otevření předních dveří, vyjmutí klíčů, otevření deštníku atd.
• vykonávat funkci odtoku;
• minimalizovat negativní vliv nepříznivého vnějšího prostředí (vítr, ultrafialové záření a další) na stěnu a dveře vchodu;
• odolá sněhové pokrývce o hmotnosti až 200 kg/m²;
• být instalován pod úhlem, mít prověšený nebo zvednutý spodní pás;
• dodávají vstupní skupině estetický vzhled.

Nosné prvky musí být vyrobeny z odolných ohnivzdorných materiálů, které mají certifikát shody. Polymery lze používat pouze se schválením Státní hygienické inspekce.

Je nutné, aby design a styl odpovídal architektuře a barevnému řešení fasádní stěny. To platí i pro umístění nápisu nebo transparentu na vrchlík.

Vstupní přístřešek tedy musí splňovat požadavky na bezpečnost, pevnost, velikost a tvar.

Postup pro schválení

Koordinace instalace přístřešku je považována za jeden z nejnáročnějších postupů mezi všemi typy dodatečného fasádního vybavení. Zahrnuje následující hlavní kroky:

1. Získejte písemný souhlas od všech držitelů autorských práv k objektu.
2. Vzhledem k tomu, že vstupní prostor je společným majetkem, je nutné uspořádat valnou hromadu bytového domu.
3. Předložte žádost a dokumenty moskevskému výboru pro architekturu o povolení k instalaci přístřešku.
4. Objednejte si projekt a technickou zprávu o stavu konstrukcí. Mohou je provádět pouze specialisté a odborné organizace se schválením SMRO.
5. Schvalte projekt v Moscomarchitecture.
6. Vyrobte baldachýn dle domluveného návrhu.
7. Nainstalujte strukturu.

S kým byste se měli zkoordinovat?

Všechny práce v Moskvě související se změnami fasád musí schválit umělecká rada Moskevského architektonického výboru. Proto je v první řadě nutné získat povolení k instalaci hledí od tohoto oddělení.

Podle Dodatku 1 k nařízení moskevské vlády 508-PP musí být vytvoření vstupních skupin s instalací přístřešků a přístřešků mimo vnější stěny budovy v bytovém domě dohodnuto s Moskevským bytovým inspektorátem. Nejčastěji se to stane při registraci vstupu do maloobchodu, kanceláře, lékárny atd. v obytném domě.

Pokud bude montáž konstrukce prováděna na budově ve vlastnictví města, bude nutné získat povolení od odboru majetku města. Například při pronájmu prostor komerčním objektům.

V závislosti na stavu objektu bude nutné získat povolení od jiných příslušných orgánů.

V domech, které jsou kulturními nebo architektonickými památkami, je vyžadován souhlas Moskevského městského dědictví. V tomto případě je schvalovací proces složitější a zvyšuje se balík projektové dokumentace.

Specialisté z ministerstva pro mimořádné situace a Rospotrebnadzor musí vydat kladné stanovisko k projektu z hlediska dodržování bezpečnostních norem. Měli byste jej získat před kontaktováním ministerstva bydlení.

Jaké dokumenty jsou potřeba?

Balíček požadovaných dokumentů obsahuje:

• žádost o schválení hledí;
• dokumentace ZISZ;
• Notářsky ověřené kopie listin o vlastnictví;
• situační plán;
• projekt přestavby;
• technický závěr;
• architektonický projekt;
• souhlas 2/3 obyvatel domu;
• souhlas správcovské společnosti.

Mohou být vyžadovány i některé další dokumenty.

Závěr

Jak vidíte, koordinace instalace přístřešku vyžaduje nejen čas, ale také znalosti právních, stavebních, hygienických norem a stanovení algoritmu postupu v závislosti na stavu a stavu domu. Je nutné připravit projektovou dokumentaci a shromáždit potřebný balík dokumentů.

V Moskvě a Moskevské oblasti poskytuje širokou škálu služeb v této oblasti úřad pro přestavbu Colosseum. Specialisté na první konzultaci určí stav stavby, potažmo postup při kontaktování autorizovaných subjektů. Jsme členem SRO s povolením k výrobě projektové a odhadní dokumentace. Koordinujeme to s Moskomarkhitektura. Jsme připraveni koordinovat instalaci „baldachýnu na klíč“ a také zorganizovat právní podporu v jakékoli fázi řízení. Pomůžeme vám i legitimizovat fasádní práce, pokud neodporují zákonu.