Mnoho majitelů automobilů sní o vlastní garáži. Tento typ nemovitosti zajistí nejen bezpečnost vozu, ale také vám umožní vybavit další úložné systémy pro sezónní předměty a nářadí a uvolnit místo v městském bytě nebo domě. Kromě auta můžete do garáže umístit další druhy dopravy: mopedy, kola, sportovní vybavení.
Při výběru garáže se většinou řídí polohou nemovitosti, důležité je, aby auto a uskladněné věci nebyly daleko od domu. Mezi klíčové parametry garáže patří také bezbariérovost a snadný přístup, plocha místnosti, ostraha a záruky bezpečnosti majetku. Neméně důležitými faktory při uzavírání smlouvy o prodeji a koupi garáže jsou však čistota transakce a specifika papírování.
Obsah
- Jak správně sestavit doklady pro nákup a prodej
- Nákup garáže GSN
- Jak zkontrolovat garáž před nákupem
- Jak se chránit před podvodnými aktivitami
- Jak zapsat vlastnická práva
- Důsledky koupě garáže bez dokladů
Jak správně sestavit doklady pro nákup a prodej
Při koupi jakékoli nemovitosti si musíte pečlivě zkontrolovat doklady a ujistit se, že prodávající a majitel jsou jedna a tatáž osoba. Garáž v tomto případě není výjimkou. Prostor pro auto mohou prodat zprostředkovatelé, kteří nemovitost legálně nevlastní a nemohou s ní disponovat. Pokud prodávající poskytl pouze knihu člena GSK a nemá titulní listinu, je to důvod k zamyšlení, zda má osoba právo nemovitost prodat.
Majitel garáže musí mít Certifikát. Vlastnická práva jsou zapsána ve státním rejstříku, proto je hlavním dokladem potvrzujícím vlastnictví zpráva z Jednotného státního registru nemovitostí. Tento dokument je vyžadován při uzavírání transakce. Garáž můžete pořídit, jako každou jinou nemovitost, uzavřením smlouvy. Kupní a prodejní smlouva je sepsána podle předepsaného formuláře. Smlouva musí odrážet následující informace:
- technické charakteristiky areálu, údaje o ploše, umístění (s uvedením přesné adresy), katastrální hodnota garáže;
- informace o vlastnickém listu, na jehož základě prodávající garáž vlastní;
- podmínky převodu práv k majetku;
- podmínky smlouvy (nákupní náklady, podmínky a podmínky převodu peněz atd.);
- údaje o stranách (údaje prodávajícího a kupujícího s uvedením celého jména, pasu a registrační adresy);
- datum dohody.
Smlouva musí být vyhotovena písemně, nejméně ve dvou vyhotoveních. V opačném případě nebude transakce považována za platnou, jednoduše zaplatíte peníze a na oplátku nedostanete nic. Kromě samotné smlouvy musíte navíc poskytnout následující dokumenty:
- doklad prokazující totožnost;
- garážový certifikát nebo certifikát od BTI;
- doklad, na jehož základě vlastník garáž vlastní;
- katastrální pas, který uvádí technické vlastnosti a přesnou polohu objektu; ;
- nájemní smlouva.
Pokud je garáž prodávána nebo koupena zástupcem strany na základě plné moci, je nutné doložit příslušný notářsky ověřený doklad.
Uzavření kupní a prodejní transakce automaticky nezaručuje vlastnictví. Chcete-li zaregistrovat vlastnictví objektu, musíte kontaktovat kancelář MFC nebo přímo Rosreestr.
Nákup garáže GSN
Garáž pro auto můžete využít i v případě, že nejste zapsáni jako majitelé ve státním rejstříku, jde-li o garážové a zahradní družstvo. Členové družstva obdrží knihu GSK a na přání si mohou po splacení podílu (část nákladů na garážové družstvo) zakoupit garáž do svého vlastnictví. Lze přikoupit i garáž, která se nachází v družstvu. V tomto případě je nutné:
- starého vlastníka opustit družstvo a obdržet potvrzení o splacení podílového vkladu;
- nového vlastníka navrhnout svou kandidaturu na členství na schůzi družstva;
- obdrží členskou knížku, klíč od areálu a papír potvrzující proplacení příspěvků.
Pokud byl po dokončení transakce podíl zaplacen pouze částečně, nebude smlouva uznána za platnou. V tomto případě garáž zůstane majetkem GSN. V případě úplného splacení příspěvku budou k registraci vyžadovány následující doklady;
- charta a osvědčení o registraci GSK;
- informace o registraci;
- doklad potvrzující pravomoc předsedy;
- titulní listina pro územní a stavební povolení.
Budoucí majitel garáže musí předložit následující dokumenty:
- doklad prokazující totožnost;
- katastrální pas, který uvádí technické vlastnosti a přesnou polohu objektu;
- technický pas garáže;
- doklad potvrzující vstup do družstva;
- certifikát potvrzující zaplacení podílu.
Jak zkontrolovat garáž před nákupem
Před dokončením koupě a prodeje je nutné provést důkladnou kontrolu dokladů, zda má prodávající vlastnická práva a věcná břemena na nemovitosti. To lze provést objednáním zprávy z Jednotného státního registru nemovitostí. Certifikát ze státního rejstříku vám umožní zjistit přesné vlastnosti objektu a jméno majitele. Také z výpisu můžete získat informace o existenci případných věcných břemen (zástava, zatčení za dluh atd.).
Výpis z Jednotného státního rejstříku lze objednat prostřednictvím kanceláře MFC při osobní návštěvě nebo prostřednictvím portálu Rosreestr online. Příprava dokumentu trvá 3-5 pracovních dnů. Certifikát můžete také obdržet v elektronickém digitálním formátu na našich webových stránkách v den podání žádosti.
Jak se chránit před podvodnými aktivitami
Nejdůležitější při koupi garáže je pečlivě zkontrolovat doklady poskytnuté majitelem a písemně formalizovat kupní a prodejní smlouvu. Jakékoli ústní dohody nemají právní sílu. Pokud jste od prodávajícího obdrželi klíče od garáže bez uzavření dohody, nebudete moci zapsat vlastnictví takové nemovitosti. V tomto případě je vysoké riziko, že se brzy objeví právoplatný majitel a zámek vymění.
Neměli byste věřit slovu prodejce, i když je to váš soused a garáž před vašima očima používá už mnoho let. Možná si ho prostě pronajal a nemá právo s tímto majetkem nakládat. Právě takové případy, kdy dojde k uzavření kupní smlouvy mezi sousedy či známými, se často stávají podvodem. Všechny dokumenty je nutné před nákupem pečlivě zkontrolovat, bez ohledu na míru obeznámenosti s prodejcem.
Jak zapsat vlastnická práva
Při registraci práva u registrační komory musíte poskytnout následující dokumenty:
- doklad prokazující totožnost;
- návrh kupní a prodejní smlouvy v trojím vyhotovení;
- osvědčení o vlastnictví garáže a pozemku pod ní;
- doklad, na jehož základě vlastník garáž vlastní (darovací smlouva, kupní a prodejní smlouva);
- katastrální pas, který uvádí technické vlastnosti a přesnou polohu objektu, a technický pas;
- potvrzení o převzetí garáže.
Pokud je prodávající ženatý, je také povinen poskytnout písemný souhlas manžela s prodejem nemovitosti.
Důsledky koupě garáže bez dokladů
Jsou chvíle, kdy prodejce nemůže poskytnout dokumenty (například se ztratí) a nechce je obnovit. Často je obchod omezen na předání klíče od garážového boxu. Je třeba si uvědomit, že v tomto případě je nový vlastník omezen v právech užívat nemovitost:
