Bydlení na chatě a soukromém sektoru je často doprovázeno konflikty o umístění různých budov. Pevný plot mezi sousedy může způsobit zvláštní nespokojenost. Je přípustné instalovat tento typ oplocení? Zkusme na to přijít.
Obsah
- Regulační požadavky na ploty mezi sousedními pozemky
- SNiP a pravidla
- Poznámka
- Jak řešit kontroverzní problémy a konflikty
- Nuance právní praxe
- Pokyny
- Normy a požadavky na ploty mezi plochami
- Normy a pravidla
- Poznámka
- Řešení sporných otázek: soudní praxe
- Jemnosti právní praxe
- Formou upomínky
Regulační požadavky na ploty mezi sousedními pozemky
Pojďme tedy zjistit, zda je možné instalovat slepé ploty u chaty nebo v individuální bytové výstavbě.
Pro zahrádkářská (dača) nezisková partnerství platí SP 53.13330.2019. Předmětný soubor pravidel určuje výrobu plotů podél hranic sousedních pozemků ze stavebních materiálů pletiva, například z pletiva. A pouze podél hranice s uliční částí je povolen slepý plot.
V oblasti individuální bytové výstavby byly v roce 2019 provedeny legislativní úpravy týkající se výstavby oplocení. V současné době je to v kompetenci místních úřadů. Vypracovávají vhodné obecní předpisy, které berou v úvahu klimatické, reliéfní a další místní podmínky. Odpověď je tedy třeba hledat v obecních zákonech týkajících se rozvoje a využití území.
SNiP a pravidla
Jak již bylo uvedeno, na zahradní pozemky se vztahuje SP 53.13330.2019. To znamená, že v SNT jsou hygienické a stavební normy regulovány na federální úrovni. Pro individuální bytovou výstavbu platí SNiP pouze v městské oblasti. Doporučení pro sanitární budovy nemají vliv na soukromý majetek. Zde je třeba vycházet z příslušných obecních předpisů.
Například v moskevské oblasti platí pro individuální bytovou výstavbu a SNT následující doporučení:
- Je vhodné stavět tovární konstrukce, které zapadají do estetiky prostoru – ladí výškově, barevně i formátově.
- U jednotlivých domů je povoleno použití pletiva a dřevěných plotů za předpokladu, že jsou použity plnohodnotné tovární sekce s kovovým lemováním. Plot z dílců celokovového plechu je vhodný, pokud pozemek nesměřuje k jedné z hlavních ulic. Vyžaduje tovární lakování a výrobu, hrany s hranami.
- Pro vnější povrchovou úpravu se často používají lícové cihly bez nátěru. Pokud se rozhodnete dokončit plot stavebními cihlami nebo bloky, budou muset být omítnuty a natřeny. Sloupce a sekce by měly mít různé barvy.
- Za dodržení technických předpisů a souhlasu sousedů může rada nebo obec povolit instalaci plotu ze „slepých“ dřevěných profilů, masivního dřeva, panelových plechů a laťových plotů jak v individuální bytové výstavbě, tak v SNT.
- Písemná dohoda s lidmi žijícími v sousedství vám umožňuje odchýlit se od SNiP. V dach komunitách je také nutné koordinovat projekt s představenstvem.
Projektová dokumentace pro schválení montáže atypického plotu obsahuje:
- grafické informace o poloze;
- jeho geolokaci;
- fotografie z navrhovaného staveniště;
- schémata hloubených prvků, základů, řezů s nosnými konstrukcemi, vstupní a vstupní části;
- barevné roztoky;
- vysvětlivka;
- další materiály na vyžádání místní správy.
Uvedený seznam je přibližnou verzí.
V Moskevské oblasti je zakázáno:
- Postavit ploty nad 2 m (s výjimkou situací, kdy je nutné oplotit nebezpečné předměty).
- Ploty se znaky investiční výstavby.
- Konstrukce z plného zdiva ze stavebních cihel a bloků, bez střídání se svislými sloupy nebo podpěrami; z odpadových materiálů a domovního odpadu (skleněné a plastové lahve atd.).
- Instalace vícebarevných a vzhledově rozmanitých sekcí pro jeden plot. Výjimkou jsou vnitřní předěly mezi sousedními oblastmi.
- Street art, graffiti na přední straně plotu.
- Černá barva je použitelná pouze při lakování kovaných a litých prvků, svařovaných částí plotu.
Regionální legislativa Moskevské oblasti vás zavazuje sledovat vzhled a stav plotu. Můžete dostat varování nebo ještě hůř – pokutu, pokud plot není natřený, špinavý a zjevně potřebuje opravu. Rozbitý, opotřebovaný předmět bude muset být opraven nebo vyměněn.
Poznámka
Je třeba chápat pouze jednu věc: pevný plot mezi sousedy na chatě nelze s jistotou nainstalovat. Pokud se bavíme o soukromém domě, pak je nutné nastudovat obecní legislativu. Podle praxe tam však v naprosté většině případů podobné normy existují.
Proto, aby nedocházelo ke konfliktům, je lepší konstrukci souvislého oplocení buď vůbec neinstalovat, nebo si předem zajistit souhlas souseda. Navíc to musí být provedeno písemně a pro jistotu notářsky ověřeno.
Co se týče výšky a materiálu, pro SNT h = 1,2-1,8 m je stavebním materiálem pletivo (specifika nejsou). Stojí za zmínku, že tyto normy mají poradní charakter. Pravidla jsou obvykle specifikována v zakládací listině a dalších místních aktech zahradnictví. To znamená, že za porušení zmíněných pravidel nejsou žádné správní sankce. A spory se řeší v občanskoprávním formátu.
Na plot platí následující regulační kritéria:
- stavba plní roli vymezovače pozemků v legálním užívání;
- pozemky jsou rozděleny hranicemi určenými katastrálním úřadem na základě dokumentace potvrzující vlastnická práva;
- plot slepé odrůdy je přípustný pouze na stranách směřujících k útesu, ulici nebo silnici (složitý terén nevylučuje možnost úplné absence plotu);
- v některých situacích je přípustné postavit pevný plot s H = 0,75-1 m (aby se zabránilo neoprávněnému průchodu domestikovaných zvířat), zbývající část musí být propustná pro vzduch a světlo;
- otevřené ploty by neměly narušovat normální cirkulaci vzduchu (což je v zájmu majitele, jinak zbaví svůj příděl požadovaných podmínek);
- plot není instalován dále než za hraniční čáru a je postaven tak, aby podpěry a upevňovací prvky byly na straně osoby, která plot vlastní.
Jak řešit kontroverzní problémy a konflikty
Jak již bylo upřesněno, zda je možné v roce 2023 postavit souvislý plot či nikoliv, závisí především na kategorii pozemku, kde se lokalita nachází. Kromě toho je příslušná legislativa již aplikována. Můžeme pouze říci, že pokud dojde ke sporu, měli byste dodržovat následující algoritmus akcí:
- Nejprve se musíte ujistit, že máte pravdu. Prozkoumejte právní pravidla, která se vztahují na vaši situaci.
- Pokud je zákon na vaší straně, připravte si odůvodněné argumenty s odkazy na aktuální předpisy.
- Organizovat mírová jednání. Uveďte své argumenty podložené normativními odkazy. Pro snazší orientaci mohou být oponentovi poskytnuty písemně.
- Nabídněte řešení konfliktu mírovou cestou za vašich podmínek kvůli legitimitě vaší pozice.
Pokud jednání k ničemu nevedou nebo se jim druhá strana vyhýbá, obraťte se na místní správu (Sbor pro SND, obec pro individuální bytovou výstavbu) a požádejte o písemné, kompetentní stanovisko ke vzniklému sporu. Seznamte se, prosím, s doručeným písemným závěrem proti podpisu odpůrce.
Konečným orgánem ve sporu o pozemky je soud. Měli byste tam jít až v krajním případě, když jsou vaše práva skutečně porušována a vznikla vám škoda nebo hrozí újma na zdraví/životě. V opačném případě nebude formální porušení stavebních/sanitárních norem dostatečným podkladem pro uspokojení nároku.
Nuance právní praxe
Soudní a odborná praxe v této otázce se scvrkává na následující:
- Instalace plotů slepého typu je pro sousedy překážkou běžného užívání pozemku. Takový plot často zastiňuje oblast, v důsledku čehož jej sousedé nemohou používat pro zamýšlený účel – pro zahradnictví a zeleninové zahradnictví.
- Technicky je možné instalovat ploty jakéhokoli typu, včetně pevných plotů, podél hranic pozemku. Klíčovou podmínkou je zde souhlas s instalací takových plotů od sousedů (všech vlastníků sousedních pozemků, na jejichž hranici pozemků tento plot vede). Pořadatel řízení musí uspořádat valnou hromadu nebo osobně dohodnout s každým vlastníkem záležitost na pořadu jednání.
- Instalované ploty by neměly způsobovat nepohodlí využívání půdy v souladu se schváleným typem povoleného použití. V souladu s tím, zda nainstalovat slepý plot nebo ne, závisí také na kategorii využití půdy.
- Poslední slovo v individuální bytové výstavbě v otázce, zda lze postavit pevné ploty, mají obecní předpisy – územní předpisy, pravidla využití území a územního rozvoje, pravidla krajinářské úpravy platná ve městě či obci. Takové úkony, které jsou povinné pro dodržování v rámci lokality, kde se pozemek nachází, mohou přímo zakázat výstavbu slepých plotů.
- Podle Čl. Podle § 247 občanského zákoníku k vlastnictví a provozu společné věci dochází dohodou všech jejích účastníků, a nedojde-li k dohodě, způsobem stanoveným soudem. Pokud se všichni spoluvlastníci mezi sebou dohodnou a určí si postup užívání svých podílů na pozemku, včetně zřízení slepých plotů mezi společnými sousedními pozemky, lze takové ploty instalovat.
Pokyny
V tématu „je možné postavit slepé ploty“ je nutné pochopit následující právní body:
Při rozhodování, zda je možné nainstalovat slepý plot na pozemek mezi sousedními pozemky, není okamžitě jasné, protože SNiP 30-02-97, který stanovil nuance v takové konstrukci na chatě, byl dvakrát upraven. V předchozím vydání, známém jako SP 53.13330.2011, byla stavba plotu mezi sousedy na letní chatě stále možná. To bylo povoleno, pokud byla stavba plotu požadované výšky provedena s nezbytným provzdušňováním a pronikáním slunečního záření. Poté, co bylo v roce 2018 schváleno nové vydání, je však otázka, zda je možné na chatě instalovat souvislý mřížový plot mezi sousedními pozemky v soukromém domě, přísně zamítnuta.
V soukromém domě
Normy a požadavky na ploty mezi plochami
Řídicí dokumenty, jejichž ustanovení jsou platná od letošního roku 2023, ukládají vlastníkům povinnost se oplotit, tedy postavit ploty na hranici svého pozemku.
To lze provést pouze po vytyčení hranic, pro které musíte kontaktovat specializované katastrální organizace se státními licencemi.
Tento postup je nezbytný pro přesné označení hranic potvrzených doklady o vlastnictví, a to nejen pro majitele soukromých domů. Tak:
- Každý standardní venkovský pozemek, soukromý pozemek nebo dům v zahradním partnerství – to vše je třeba vymezit od sousedů ještě před otázkou stavby plotu, jeho výšky a materiálu a následného zápisu staveb.
- Ustanovení zákona Ruské federace stanoví ochranu práv vlastníka a trestní nebo správní odpovědnost za překážky způsobené jejich prováděním. Otázka, zda je možné na pozemku mezi sousedy postavit pevný plot, je tedy v soudní kompetenci.
- Všimněte si, že instalace slepého plotu mezi pozemky dacha je překážkou ve schopnosti vlastníka využívat své území. Oplocením záhonů před světlem a vzduchem na chatě nebo v zahradnickém partnerství zbavuje plot souseda možnost pěstovat na zahradě zeleninu a ovoce.
- Dodatky ke společnému podniku podepsané v roce 2018, které fungují na úrovni zákona od roku 2010, nyní jasně stanoví nejen přípustnou výšku, ve které lze plot na hraniční hranici instalovat, ale také materiál, ze kterého jej lze instalovat. být postaven. A tohle je pletivo z řetězu.
- Stavba souvislého plotu mezi sousedními pozemky v rámci jakéhokoli typu stávající držby půdy není oficiálně povolena. Zkušení právníci však radí několik způsobů, jak stávající ustanovení zákona z let 2023–2024 obejít.
Průběžný plot mezi sousedními pozemky
Existují různé možnosti, jak najít cestu ze slepé uličky a vyřešit problém případného vybudování souvislého plotu mezi sousedy. Je možné postavit slepou konstrukci k oplocení ulice, příjezdové cesty nebo dálnice?Jakýkoli SNiP odpovídá kladně.
Aby se zabránilo výstavbě plotu požadované výšky od fasády, mohou být pouze vyhlášky místních úřadů nebo omezení stanovená představenstvem SNT, dacha družstva, pokyny přijaté městem. Ale abyste mezi sousedy a vaším webem postavili prázdný plot (bez ohledu na to, z jakých důvodů), budete muset podniknout zvláštní opatření.
Normy a pravidla
Většina stavitelů, kteří argumentují svým názorem na možnou velikost plotu vymezujícího pozemek majitele a sousední pozemek, odkazuje na SNiP 30-02-97, známý jako „Plánování a budování území zahrádkářských, letních chatových sdružení občanů. Budovy a stavby“.
Prázdný přední plot
Od roku 2010 tento SNiP skutečně nabyl síly legislativního dokumentu, o který se opírá v kontroverzních otázkách při řešení vzájemných nároků developerů v SNT, individuální bytové výstavbě, ONT, DNP a tak dále.
Tvůrci nové edice vzali v úvahu cenné zkušenosti stavebnictví v éře národní normalizace zaměřené na zajištění bezpečnosti lidí žijících v obytném domě nebo na místě.
Nicméně v jednom z prvních bodů tohoto dokumentu je uvedeno, že veškerá výstavba v družstvu dacha nebo na území SNT se provádí na základě individuálního projektu správy družstva nebo partnerství, schváleného místní správou. V privátu určeném k trvalému pobytu řeší takové záležitosti pouze samospráva nebo státní správa.
Ale výše uvedený dokument byl několikrát upravován. Po jeho úpravách se objevil SP 53.13330.2019, na jehož základě je již zcela legální rozhodovat soudy, a v roce 2020 začaly nabývat další dodatky, projednané již v roce 2018, které vstoupily v platnost 1. účinek.
Mezi pozemky v obci
Poznámka
Připomeňme, že nový zákon, který vstoupil v platnost v roce 2020 a je povinný pro splnění v nadcházejícím roce 2023, ukládá pro stavbu plotu následující požadavky a normy:
- bariérová konstrukce je povinná a plní funkci vymezení pozemku užívaného vlastníky;
- jejich příděly jsou odděleny hranicí, kterou stanoví katastrální organizace na základě listin potvrzujících vlastnické právo;
- instalace plotu hluchého typu je přípustná pouze ze stran směřujících do ulice, rokle nebo dálnice (obtížný terén může také naznačovat absenci plotu, to je zcela legální);
- otevřený plot musí zajistit cirkulaci vzduchu (tento požadavek je také v zájmu vlastníka, jinak připraví svůj příděl o potřebné podmínky);
- plot nemůže být instalován dále než za demarkační čáru a může být postaven pouze tak, že klády nebo laťkový plot jsou na straně majitele plotu;
- v případě potřeby lze postavit slepý plot o výšce 0,75 až 1 m (pro ochranu před pronikáním hospodářských zvířat nebo drůbeže), zbytek musí být lehký a prodyšný.
Výška plotu mezi sousedy podle norem SNiP (SP).
To vše jsou důležité body Kodexu pravidel (dříve SNiP), které je třeba vzít v úvahu při stavbě plotu.
SP 53.13330.2011 stále umožňovalo vyrobit plot vyšší než standardní za předpokladu, že propustí sluneční paprsky a zajistí provzdušnění, ale nová edice reguluje nejen výšku, ale také typ plotu, kterým lze oplotit vaše pozemek ze sousedních pozemků.
Pro družstva dacha a zahradnická nezisková sdružení se doporučuje instalace pletivového plotu.
Tento požadavek lze snadno obejít a existuje mnoho způsobů, jak udělat plot z pletiva neprůhledný pomocí dostupných materiálů.
K tomu pomohou i rady zkušených, kteří se ve vlastní praxi setkali s problémem neustále přítomného pohledu ostatních.
Normy pro umístění staveb od plotu na individuální bytovou výstavbu a lokality SNT
Řešení sporných otázek: soudní praxe
Aktuálně je potřeba získat povolení ke všemu. A to i na hraničním plotu, který je vlastník povinen zřídit dle platné legislativy. Vlastníkovi je zakázáno kopat jámu nebo příkop k vymezení pozemků – tato stavba má potenciál poškodit cizí osoby. Ale ke splnění jejich zákonných povinností je potřeba stavební povolení.
Vzdálenost mezi budovami na pozemcích v SNT a individuální bytovou výstavbou podle SNiP (SP)
Vlastník tak získává právo splnit svou povinnost, ale je to také šance vyhnout se porušením neuvedeným v SNiP, protože požadavky mohou být v dokumentech povolujícího orgánu. Vydání provádí odbor územního plánování, dodržování norem kontroluje zkušený specialista.
Je důležité nezapomenout, že ve vesnici, městě nebo městě mít takové povolení, zvláště pokud k žádosti byl připojen písemný souhlas sousedů, odpovídajícím způsobem ověřený, znamená pojistit se před všemi možnými problémy. Soukromý sektor je neustálým zdrojem stížností a soudních sporů ohledně nedodržování norem, bez ohledu na to, zda se nachází na venkově nebo v příměstské komunitě.
Stavba v chatové osadě IZHS a dalších staveb v soukromém sektoru se lidem v sousední oblasti vždy jeví jako něco, co porušuje jejich zákonná práva. Aby se předešlo stížnostem, řízení a pokutám, stačí udržovat dobré vztahy se sousedy a dělat vše na právním základě Ruské federace.
Vzdálenost od plotu v soukromém domě podle norem
Jemnosti právní praxe
V Rusku právní praxe ukazuje, že konzultace s kompetentním právníkem může pomoci překonat požadavky SNiP zákonem. Pokud vztahy se sousedy nejsou příliš žádoucí, můžete použít následující praktické tipy:
- Zákon o včelařství. Jeden úl na území stanoviště stačí k tomu, aby bylo možné se izolovat od sousedů plotem minimálně 2 m. Taková výška plotu je jednou z podmínek existence včel na pozemku majitele. Med k tomu nemusí být dodáván v průmyslovém měřítku, ale hmyz musí žít v úlu. To bude přezkoumáno dozorovými orgány. To je jen nejlegitimnější odpověď na otázku o možnosti udělat plot od sousedů vysoký a hluchý.
- Od vymezení se můžete odchýlit alespoň o metr (vzdálenost bude pečlivě zkontrolována, pokud dojde k nedorozumění) a umístit plot požadovaných parametrů ne na hranici. Fotografie takových staveb jsou v soudní praxi často citovány rozhořčenými sousedy, ale pokud je dodržena požadovaná vzdálenost, můžete svou individuální bytovou výstavbu a svůj vlastní dvůr legálně oplotit před zvědavýma očima. Je pravda, že v tomto případě vlastník ztratí část území, takže je lepší to udělat na velkém pozemku. Na stavbu se však vztahují ustanovení o domovních nebo užitkových stavbách s požadovanou vzdáleností 1 m.
Je možné omezit recenzi na sousední web dražším způsobem. Například postavit propustný plot požadované výšky pro provzdušňování a navrch postavit průhledný materiál s reflexními vlastnostmi. Plot z pletiva se upraví na parametry požadované majitelem navlečením plastových lamel do článků pletiva a přetažením maskovacího pletiva.
Tyto normy platí pro Moskevskou a Leningradskou oblast (MO, LO), Moskvu, Petrohrad a všechny ostatní zakládající subjekty Ruské federace.
Podívejte se na video na toto téma.
Formou upomínky
Někteří lidé přirozeně rádi bojují za to, co je správné. Ne vždy se však podaří vyhovět přání každého souseda. Přesto dobré a lidské vztahy odstraní zbytečné stížnosti na to, že okno směřuje špatným směrem nebo vzdálenost ke kurníku není 4 metry, ale 3,9.
Neméně zájem na zachování soukromí mají často i majitelé sousedních pozemků.
V tomto případě bude slepá budova postavena po vzájemné dohodě a můžete se omezit na jednu stěnu pro dva a rozdělit si náklady mezi sebe.
Prázdný plot u dachy
Výměna písemného souhlasu ověřeného notářem však nebude zbytečná. To pomůže vyhnout se konfliktům o plot v soukromém sektoru, pokud se změní majitel a nový má své vlastní představy o vzhledu plotu mezi pozemky.
